Bezugsfrei auf 2 Etagen! | 6 Zimmer | 2 Südbalkone | Luxus-Küche | TG Stellplatz | Fernwärme

# Objektbeschreibung
In einem Neubau aus dem Jahr 2020 befindet sich diese geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 171 m². Die Immobilie erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen. Ein Balkon sowie ein Garten stehen den Bewohnern zur Verfügung, außerdem gibt es einen Keller und einen Parkplatz für ein Fahrzeug.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienzklasse B aus.

Neben den großzügigen Wohnräumen punktet die Immobilie mit ihrer modernen Ausstattung und dem gut erhaltenen Zustand des Gebäudes. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, so dass Bewohner hier ein angenehmes Wohngefühl genießen können. Alles in allem bietet diese Maisonettewohnung viel Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur für eine Familie oder WG.

# Ausstattung
* Personenaufzug mit UV-Luftreiniger
* Echtholzparkett im Dielenformat
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Schiller)
* 2 Südbalkone
* Treppe aus Echtholz und Edelstahl
* Fernwärme
* Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen
* moderne Designbäder
* energieeffiziente 3-fach Verglasung
* bodentiefe Fenster
* Garage
* Kellerabteil
* elektrische Außenjalousien + Plissees
* gemeinschaftliche Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Im Westen Leipzigs liegt Altlindenau, ein Stadtteil mit historischem Ortskern, zentrumsnah und im Grünen.

Über die Haltestelle Angerbrücke ist Altlindenau direkt mit der Innenstadt verbunden. Die Tramlinie 3 verknüpft das Viertel mit dem Süden und Nordosten Leipzigs. Seine attraktive Lage, Nähe zur Innenstadt, und der Auenwald machen Altlindenau einzigartig. Es bietet eine reiche Gründerzeitarchitektur, künstlerische Vielfalt, und ist besonders beliebt bei Studenten und jungen Familien.

Von der Immobilie erreichen Sie fußläufig Tram stationen und sind in 8 Minuten ohne Umstieg am Leipzioger Zentrum. Besorgungen des täglichen Bedarfes können Sie ebenfalls fußläufig ereichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 09.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355195#X3VFjM