BEZUGSFERTIGES EFH!!! BJ. 2023, Garage 667m² Grdst., PV-Anlage, WP, 128 m² Wfl.

# Objektbeschreibung
Auf einem 667 m² großen Grundstück entstand in massiver Bauweise ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche. Räumlich teilt sich das bezugsfähige Einfamilienhaus im Erdgeschoss in Diele, Hauswirtschaftsraum, Gästebad (WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche), Kochen sowie in ein helles Wohnzimmer auf, im Dachgeschoss in Diele, Masterbad (WC, Waschbecken, Wanne, bodengleiche Dusche), Schlafen, Kind 1 und Kind 2 auf. Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Bemerkenswert ist die Ausstattung, so gibt es in beiden Etagen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant beheizt wird. In den Bädern wurden bodengleiche Duschen eingebaut, alle Fenster haben Rollläden, im Erdgeschoss wurden hochwertige Fließen verlegt und der Clou ist, dass Sie mit ihrer auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage ihren eigenen Strom erzeugen können!!!
Die an das Haus angrenzende ca. 23 m² große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor mit Fernbedienung ausgestattet. Die Grundstückszufahrt zur Garage, Terrasse und Wege wurden mit Rasenkanten eingefasst und mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert.

Neugierig gemacht? Rufen Sie an, wir schicken ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort. Anschließend rechnet unser Finanzierungsspezialist unter Berücksichtigung der möglichen Fördermittel ihre monatliche Finanzierungsrate.

# Ausstattung
-massiver Neubau mit 128m² Wfl.
-Luft/Wasser/Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
-Rollläden
-engobierte Tondachsteine
-Malerarbeiten, weißer Anstrich
-Bodenbelagsarbeiten im Erdgeschoss, Fliesenbelag
-Fliesenbelag auf der Betontreppe, Treppengeländer
-Garage mit Sektionaltor
-Pflasterarbeiten Zufahrt und Zuwegung, Terrasse sowie
Traufstreifen
-Regenwasserzisterne, Rigole
-Hausanschlüsse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Vermietbare Fläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Nerchau liegt im Tal der Vereinigten Mulde zwischen Grimma und Wurzen im Landkreis Leipzig in einer idyllischen Umgebung mit vielen Seen, Wald und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gute Infrastruktur in ruhiger Siedlungslage, Grundschule, Kindertagesstätte, Arztpraxen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege und Anbindungen sowie die Nähe zur A14 nach Leipzig/ Dresden machen das Wohnen und Leben in Nerchau attraktiv.
Bis nach Grimma, Trebsen und Wurzen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW bzw. sind die Orte auch mit dem Bus gut erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 27.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1989