Bezauberndes Einfamilienhaus in herrlichem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, mit viel Liebe renovierte Einfamilienhaus verzaubert einen sofort mit seinem Charme.
Hier ist Altes perfekt mit Neuem kombiniert. Schon der Eingangsbereich ist einladend und geschmackvoll gestaltet. Der schöne, alte Parkettboden und der moderne gemauerte Holzofen verleihen dem geräumigen Wohn- und Essbereich eine gemütliche, behagliche Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet mit der einladenden kleinen Essecke einen zusätzlichen Wohnbereich. Während man vom Wohnraum aus auf den herrlichen Südbalkon gelangt, hat man von der Küche direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den malerischen Garten.
Vom Eingangsbereich führt eine breite Holztreppe in das Obergeschoss, mit Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich das Komfortable Bad mit der von zwei Seiten begehbaren, bodenebenen Dusche sowie zwei schöne, helle Schlafzimmer. Von einem der Schlafräume aus gelangt man auf den großen Südbalkon, der den Balkon im Erdgeschoss überdacht.
Die Wohnfläche des Hauses wird noch vergrößert durch das Gästezimmer und das moderne Bad im Souterrain. Hier gibt es auch einen Hobbyraum und den Heizungsraum in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Abgerundet wird dieses reizvolle Objekt durch den herrlichen Garten mit liebevoller Bepflanzung, dem großen Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann und dem hübschen Gartenhäuschen in dem die Gartengeräte gut untergebracht sind.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Kaminofen
* Fußbodenheizung im Bad
* Scheune mit ehemaliger Garage ca. 80 qm
* Gartenhaus
* Terrasse ca. 32 qm
* Zwei Balkone EG ca. 15 qm, OG ca. 9 qm


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1287 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rand eines ruhigen Wohngebietes von Bad Birnbach. Das Ortszentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zur Rottal Therme sowie auch zum Bella Vista Golf Park sind es mit dem Auto nur ca. 5 Minuten. Auch Bad Griesbach mit vielfältigem Freizeitangebot ist nur ca. 15 km entfernt.
Das malerische rottaler Hügelland lädt zum Wandern, Radfahren oder Reiten ein. Das Angebot an Golfplätzen ist europaweit bekannt und die Gastronomie bietet eine vielfältige Auswahl.
Auch die Stadt Passau ist in nur ca. 40 km von hier aus gut erreichbar. Nach Salzburg sind es ca. 90 km und München ist ca. 140 km entfernt.

# Sonstiges
Die Möbel im Haus sowie die Gartenmöbel können übernommen werden. Ansonsten kann das Haus auch geräumt übergeben werden, ganz nach Wunsch der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 859023