Beste Adresse und Wasserlage in Kiel – Heikendorf – Ostsee
980.000 €
- Wohnfläche 159,75 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause, es ist edel, großzügig und sehr selten in der Gesamtheit aller Eigenschaften.
Das Licht am Meer ist strahlender, lebendiger und klarer als das im Binnenland. Entdecken Sie mit uns eine besonders schöne Immobilie am Teich, die Kieler Förde ist fußläufig durch ein kleines Naturschutzgebiet in ca. 600 m zu erreichen, Heikendorf und Kitzeberg gehören zu den angesagtesten und teuersten Wohnorten in Kiel mit einer kompletten Infrastruktur, ganz in der Nähe der Hafen Möltenort, Laboe, Schönkirchen usw. usw.
Diese herrliche großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 2020 bietet komfortable Wohnqualität. Sie befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit eigener Tür zum Fahrstuhl und verfügt über vorbildliche Sicherheitseinrichtungen, wie zum Beispiel elektr. Außenrollos und 2 Schallschutztüren.
Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Der Blick aus dem Fenster und der großen Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbad wurde mit hellen Wandfliesen, eine schöne Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glasduschwand modern ausgestattet. In der schönen hellen hochwertigen Einbauküche mit Miele Geräten und einem schönen Bora Kochfeld bringt das Kochen Spaß.
Das mit Teppichboden ausgelegte große Wohnzimmer und den Raumteilern strahlt Gemütlichkeit aus.
# Ausstattung
Wohnfläche: 159,75 m²
Übergabe: kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2021
Fenster: Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern,
Wohnzimmerfenster m. elektr. Raffstores
mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Bodenbeläge: Laminat/Teppich/Fliesen
Türen: Wohnungseingangstür: weiß als selbstschließende
Vollspantür, 3-fach Verriegelung
2 Schallschutztüren (zus. Erhöhter Einbruchschutz)
Eigene Tür zum Fahrstuhl
Innentüren: Designtüren von Jeldwen mit
Designhandgriffen von Griffwerk
Bäder: Glasduschwand/Tür
Küche: hochwertige Einbauküche m. Miele Geräten u. Bora Kochfeld
Elektrik: Einbaustrahler u. Design Pendelleuchten
Fernsehen/Telefon: Anschluss Breitbandkabelnetz vorhanden
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: B 39,2 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: Klasse A
Baujahr (lt. Energieausweis: 2020
Befeuerungsart: Gas-Blockheizkraftwerk
2 PKW-Stellplätze, jeweils mit E-Ladevorrichtung sowie einen großen Kellerraum.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 7.652,07 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,86 m²
# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Heikendorf liegt direkt an der Kieler Förde.
Der Ort ist aufgrund der begehrten Wasserlage in den letzten Jahren auf jetzt 8.600 Einwohnerangewachsen.
Weitere Gründe für diese Beliebtheit sind: 4,5 km langes Fördeufer, Yacht- und Fischereihafen mit Anlegestelle für Fördedampfer, Badestrand mit Strandkorbverleih, großes Gastronomieangebot und umfangreiches Wanderwegenetz, wobei der Fördewanderweg und die Uferpromenaden von Kitzeberg bis Laboe und noch weit darüber hinaus eine besondere Attraktivität darstellen. Der Golfplatz 'Kitzeberg' ist in der Nähe.
Heikendorf überzeugt mit einem großen Angebot für Einkäufe des täglichen Bedarfs und kleine Läden. Es gibt Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen. Sechs Kitas stehen zur Verfügung. Von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium besteht ein umfassendes Bildungsangebot.
Nach Kiel gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto über die B502.
# Sonstiges
Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Kaufpreis: 980.000,00 € zzgl. 2,98 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakaulbsi-westkueste.de
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Gültig bis: 2029-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 105-3584
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
Strasse: Wellseedamm 14
PLZ/Ort: D-24145 Kiel
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Homepage: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de
Handelsregister: Handelsregister Kiel
Handelsregisternummer: HRB 266KI
Berufsaufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE812425577
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Zur Durchführung eines außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz.html
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Wenden Sie sich bitte direkt an uns, wenn Sie mit uns einmal nicht zufrieden sind. Wir werden uns bemühen, eine beiderseits zufriedenstellende Lösung zu finden. Lässt sich dennoch die Angelegenheit nicht einvernehmlich lösen, haben Sie anschließend die Möglichkeit, ein außergerichtliches Schlichtungsverfahren einzuleiten. Zur Durchführung dieses außergerichtlichen Schlichtungsverfahrens ist die LBS Immobilien GmbH der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. angeschlossen. Die Inanspruchnahme ist für Sie im Regelfall kostenlos. Der Ablauf des Schlichtungsverfahrens ist in der Verfahrensordnung der Allgemeinen Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V. beschrieben. Sie können diese unter www.verbraucher-schlichter.de abrufen.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-575, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Jens Grelle
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel, Telefon 0431/20000-575, Fax 0431/20000-589, E-Mail info@lbs-immoschleswigholstein.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Wellseedamm 14, 24145 Kiel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein verlieren.
