Besonderheit mit Blick über die Dächer!

# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen individuellen Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten werden Sie angenehm überrascht sein. Durch den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und der größeren Grundfläche durch die Schräge, bietet es mehr Platz als gedacht.
Die Einbauküche mit Abluft nach außen enthält alle Elektrogroßgeräte und Schränke. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichem Blick ins Grüne. Beschatten lässt sich das ganze mit der elektrischen Markise. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich vorhanden ist ein separates WC (innenliegend). Das dritte Zimmer ist sowohl zum Arbeiten oder auch als Ankleide- oder Kinderzimmer geeignet. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden (bei den Dachfenstern elektrisch) und Fliegengitter.
Die beiden PKW-Stellplätze, einer in der Tiefgarage (abgeschlossene Einzelgarage mit elektr. Tor und Stromanschluss) der andere vor der Haustüre sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Außerdem stehen Ihnen neben den Gemeinschaftsräumen wie Waschküche und Fahrradraum auch ein eigener Kellerraum sowie ein großer separater Hobbyraum im UG zur Verfügung.
Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab 01.10.2024 frei werden. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bietigheim–Bissingen befindet sich unweit der großen Kreisstadt Ludwigsburg. Sie finden alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, Bahnhof mit den direkten Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn vor. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Das ehemalige Gartenschaugelände am Viadukt sowie Waldgebiete, Freibad und Eishalle, ermöglichen ausreichende Naherholung.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 72,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16092