Besichtigen, zuschlagen und einziehen!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Groß-Zimmern. Ihre neue Wohlfühloase befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse in Groß-Zimmern. Die angenehme Atmosphäre des Wohngebiets wird durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsflächen ergänzt. Dies 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Ambiente und durchdachter Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der erste Gang in eine einladende Diele, die als harmonischer Einstieg in Ihr neues Zuhause dient. Entlang dieser Diele entfaltet sich das großzügige Wohn-Esszimmer - ein helles und offenes Raumkonzept, das zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtungsvision bietet. Die abgeschlossene Küche, die optional zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet werden kann, befindet sich in praktischer Reichweite. Hier verschmelzen Kochgenuss und geselliges Beisammensein zu einer Einheit. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch einen großen, überdachten Sonnenbalkon abgerundet – Ihr privates Stück Freiheit, um die Natur zu genießen und nach einem langen Tag zu entspannen.

Die beiden vielseitig nutzbaren Zimmer, ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, verfügen beide über einen Zugang zu einem zweiten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur einen weiteren privaten Freiraum, sondern auch einen wundervollen Ausblick auf die Umgebung.

# Ausstattung
Das Tageslichtbadezimmer bietet ein zeitloses Design und überzeugt einer Badewanne und einer separaten Dusche. Dieser Rückzugsort wird zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich, in dem Sie nach einem anstrengenden Tag vollkommen entspannen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei kleine, aber äußerst praktische Abstellräume. Hier finden Sie den nötigen Stauraum für alltägliche Utensilien und schaffen somit Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich Ihren Traum von einem perfekten Zuhause zu erfüllen oder in eine sichere Kapitalanlage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrer neuen Traumwohnung willkommen zu heißen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.

Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.

Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.

Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die "Waldstraße" als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2231