BERK Immobilien - Zweifamilienhaus mit über 1100 m² Grundstück in beliebter Lage von Miltenberg-Nord

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien - Dieses Objekt gewinnt durch die Größe des Grundstückes, auf dem noch weitere Bauprojekte möglich sind. Es kann auch ein Ort der Selbstverwirklichung sein für Menschen, die ein Haus mit sehr viel fruchtbarem Garten in einer beliebten, ruhigen Lage von Miltenberg suchen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 mit Keller gebaut, im Jahr 1992 wurde das Haus aufgestockt und das einstige Dachgeschoss zum Vollgeschoss umgebaut. Das jetzige Zweifamilienhaus bietet damit noch eine weitere Ausbaureserve unterm bereits gut gedämmten Dach. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch die Gas-Zentralheizung installiert.

Nach 34 Jahren stehen natürlich viele Renovierungen an, um die Wohnungen auf einen aktuellen Stand zu bringen. Zur Zeit ist die Immobilie noch bewohnt und wird als Zweifamilienhaus genutzt ...
...mehr Information bekommen Sie in unserem Exposé, dass Sie auf berk-online.de anfordern können.

Da die Immobilie noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen. Die gezeichneten Grundrisse sind visualisierte Mustereinrichtungen und sollen nur die Möglichkeiten zeigen.

Von Besichtigungen auf eigene Faust und dem ungefragten Betreten des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.
Bitte melden Sie sich bei Stefan Weis, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
- 1.185 m² Grundstück
- teilweise unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1185 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundlicher kann man kaum wohnen. Weiterführende Schulen sind auf kurzem Fußweg zu erreichen, ebenso nah ist der Bahnhof gelegen. Spaziergänge in der Natur sind in erreichbarer Nähe möglich. Auch der Weg ins historische Zentrum von Miltenberg am Main ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu schaffen.

In Miltenberg-Nord gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, etc.), weitere Möglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Großheubach und Kleinheubach.

Mit dem Auto ist die B469 leicht zu erreichen, um den weiteren Weg Richtung Frankfurt, Walldürn oder Würzburg anzutreten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 34 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 352.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1663-sw