BERK Immobilien - Stilvoller Rückzugsort: Loft-Haus in zentraler Lage für ein modernes Lebensgefühl

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Stadtteil Schweinheim in Aschaffenburg, wo sich dieses einzigartige Loft befindet, das Wohnkomfort mit urbanem Flair vereint.

Das Loft wurde 1997 auf einem kompakten Grundstück von ca. 294 m² erbaut und 2013 komplett saniert.

Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 60m².

Die Räume sind offen gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.

Im Erdgeschoss, mit ca. 32 m², erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Küche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf weiteren ca. 28 m².
Alle Fenster sind hier mit elektr. Innenrollläden ausgestattet. Das Fenster im Badezimmer wird elektrisch angesteuert.

Das Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Fenster im EG die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen.

Mit der geräumigen und überdachten Terrasse stehen Ihnen im Sommer viele Möglichkeiten offen.
Gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten oder doch einen entspannten Leseabend?
Auch im Winter sind Sie mit dem hängenden Kaminofen optimal ausgestattet. Dieser lädt Sie in den kalten Winterabenden zum Verweilen ein.

Zusätzlich verfügt das Loft über einen Carportstellplatz sowie eine neuwertige PV- Anlage von 2015.

Diese außergewöhnliche Loft-Einheit bietet das Beste aus beiden Welten - die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses ohne die üblichen Hauskosten, dank der geteilten WEG-Struktur.

# Ausstattung
++ Carportstellplatz
++ ebenerdige Dusche
++ gepflegte Einbauküche
++ PV- Anlage von 2015
++ hängender Kaminofen von 2016
++ Infrarotplatten
++ großzügige und überdachte Terrasse
++ elektr. Innenrollläden
++ Aktive Lüftung
++ keine Hauskosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Schweinheim ist ein Stadtteil von Aschaffenburg und liegt im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohnlage aus und ist von viel Grün umgeben.

Ein besonderes Highlight ist der Schweinheimer Wald, der sich direkt am Ortsrand befindet und ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die frische Luft genießen.

In Schweinheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie beispielsweise Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1654-ck