BERK Immobilien - charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Kleinostheim

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Kleinostheim! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1996 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 130m², bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente vereint.

Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126m², die mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten einladenden Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

**Erdgeschoss**
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- Gäste WC
- Eingangsbereich

**Obergeschoss**
... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

# Ausstattung
++ 2 PKW- Stellplätze
++ Wallbox zum Laden
++ Fußbodenheizung im Badezimmer
++ großzügig geschnittene Räumlichkeiten
++ Garten
++ sehr gute Lage
++ gepflegter Zustand
++ Solarthermie
++ Stäbchenparkett
++ zusätzlicher Kaminanschluss
++ voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kleinostheim – einem charmanten Ort, der Wohnen und Lebensqualität vereint.

Kleinostheim liegt im Landkreis Aschaffenburg und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Die günstige Lage zwischen den Städten Aschaffenburg und Frankfurt am Main bietet eine optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A3 und A45 sind schnell erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Gemeinde verfügt ebenfalls über Geschäfte, Supermärkte, Restaurant und Cafés, die den Bewohner in wenigen Minuten Fahrtweg erreichen können. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Das Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1683-CK