Beliebte Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das attraktive solide Wohnhaus mit guter Ausstattung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Güstrow-Bauhof.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2000 erbaut.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Diele alle Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Dazu gehören das geräumige Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit elektrischer Markise.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch sehr gerne verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gäste-WC ist mit Waschbecken und Vorwand- WC ausgestattet.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Heizungs- und Wirtschaftsraum. Die neue Brennwerttherme vom Fabrikat Viessmann wurde 2022 eingebaut.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, das Badezimmer und der Flur vorhanden. Das Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC und Handtuchtrockner.

Der Spitzboden ist als praktische Abstellfläche nutzbar und über eine Einschubtreppe erreichbar.

Zur guten Ausstattung gehören die Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche.

Das pflegeleicht angelegte und hübsch begrünte Grundstück ist weiterhin mit 2 Holzgartenhäusern bebaut.

Auf der schönen Sonnenterrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Außenwände:
• Massivbauweise (Porenbeton), Wandstärke ca. 36 cm
• Fassadenanstrich ca. 2017
Innenwände:
• massiv
Geschossdecke:
• massiv
Dachform:
• Satteldach, 45 Grad Dachneigung
Dacheindeckung:
• Betondachsteine


Fenster:
• Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
• zweifarbige Fenster, außen braun, innen weiß
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt, zweifarbig, außen braun, innen weiß
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Viessmann
• Einbau der Brennwerttherme. 2022
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren
• weiße Türen
Fußböden in Erd- und Dachgeschoss:
• Wohnräume: Teppichboden, ansonsten Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Waschbecken, Vorwand-WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner
Geschosstreppe:
• Holztreppe

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-837-1