Behaglichkeit pur: 3-Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit 2 Balkonen in Wertheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060932

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Wertheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Renovierungen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 83,65 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Laminatboden sowie eine Fußbodenheizung im Bad bietet.

Entspannung im Freien ermöglichen Ihnen die 2 Balkone. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 200 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Wertheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Erholung im Freien dank 2 Balkone
+ Besonderer Komfort dank perfektem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023, Hausgeld: ca. 200 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Laminatboden und eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.167,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,65 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ee2f120e5f