Bauernhof mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie großzügige Wiesenfläche für Ihre Tierhaltung in Raisting nahe dem Ammersee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein wirkliches Schatzkästchen unter den Bauernhausimmobilien aus dem Jahr 1926 anbieten zu dürfen.

Mit seinen gesamt ca. 1.481,25m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Hofstelle eine Vielzahl an interessanten und lukrativen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die aktuell 2 Mietwohnungen ( ca. 136,17m²Wohnfläche und ca. 85,98m² Wohnfläche ) sowie 4 Gewerbeeinheiten ist bereits eine ordentliche Rendite vorhanden.

Möglich ist auch der Ausbau um 2 weitere Wohneinheiten in der Tenne + Option um ggf. 4 weitere Wohneinheiten ( siehe Nachbarschafts- / und Ortsbebauungen in und um Raisting ).

Zusätzlich interessant sind die Möglichkeiten den Hof mit Tieren zu bewirtschaften da gesamt ca. 6.492m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Aufegteilt über ca. 1.595m² Grund direkt an der Hofstelle mit Garagen und einem gemauerten Gartenhaus sowie einer nahen Wiese mit weiteren ca. 4.897m² Südgrundstück.

Die Photovoltaikanlage, Bj. 2009, mit ca. 27,5 KW speist ca. 43,01 Cent/kWh an E.ON per Vertrag ein.

Auf der Hofstelle besteht ein nachbarschaftliches Geh- und Fahrtrecht im Gewohnheitsrecht ( nicht im Grundbuch vermerkt ) für beide Parteien.

Die Hofstelle verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist noch vermietet und wird zum 31.05.2024 bezugsfrei und eine Wohneinheit ist bereits frei.

Die große bezugsfreie Mietwohnung im EG und 1. Obergeschoss ist noch unrenoviert und kann bereits renoviert und nach Geschmack saniert werden.

Im Osten am Hofgrundstück besteht ein romantischer Bauerngarten bis zur Dorfstraße welche das Grundstück im Norden her eingrenzt bis zur kleinen Anliegerstraße im Süden.

Kurze Wege ob zur Bank, dem Darfladen oder den Ortswirtschaften sowie dem nahen Ammersee laden zum gemütlichen Verweilen und den Hobbys Fröhnen ein.

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

Gesamtfläche: ca. 1481,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 6492 m²
Nutzfläche: ca. 1259,09 m²

# Lagebeschreibung
Zentral im Ort gelegen befindet sich die Hofstelle in bester Ausgangssituation auch zum nahe gelegenen Wiesengrundstück für die Tierhaltung ca. 650 Meter entfernt im Süden gelegen.
Die Ortschaft Raisting mit ca. 2.300 Einwohner liegt 5 km südlich des Ammersees und 14 km westlich des Starnberger Sees.

Im Westen durchfließt den Ort die "Rott", ein Zufluss des Ammersees.

Die Kreisstraße WM 9, die zur sechs Kilometer östlich liegenden Bundesstraße 2 führt, sowie die eingleisige Ammerseebahn von Mering über Geltendorf und Dießen nach Weilheim verläuft durch das Gemeindegebiet.

1818 entstand die Gemeinde Raisting, die heute als Standort der Erdfunkstelle der Deutschen Bundespost bekannt ist.

Das Radom Raisting ist eine denkmalgeschützte Satelliten-Bodenstation.

Es wurde 1999 in die Bayerische Denkmalliste aufgenommen und seit 2009 ist es darüber hinaus ein Denkmal von nationaler Bedeutung.

Raisting verfügt zudem über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie über Kindergärten und eine Grundschule.

Mehr erfahren Sie unter: www.raisting.de

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2212