Bauernhaus mit industrial Touch: Einzigartige, familiengerechte Haushälfte

# Objektbeschreibung
Mit einer außergewöhnlichen Vision, enormer Akribie und größtem Stilempfinden wurde dieses Objekt – die Südhälfte des denkmalgeschützten Schusterbauerhauses um das Jahr 1750 – zwischen 2013 und 2015 revitalisiert und an zeitgemäße Lebensverhältnisse angepasst. Diese äußerst gelungene Verschmelzung von Alt und Neu wurde in München begeistert aufgenommen. 2018 erhielt dieses ebenso mutige wie zukunftsweisende Projekt den German Design Award.

Rustikal gezimmerte Wände und Holzdecken, unzählige Farbschichten und Patina, die eine lange Geschichte sichtbar machen einerseits – Sichtestrich, cleane Holzfronten und gebürsteter Schwarzstahl andererseits: Dieses Objekt lebt von scheinbaren Gegensätzen und verbindet sie zu einem faszinierenden Ganzen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Hinzu kommen ein charmanter Süd-Ost-Garten mit großer Sonnenterrasse und zwei Außenstellplätze.

Gemeinsam mit der Pfarrkirche St. Martin bildet das Schusterbauerhaus den ältesten Kern der historischen Riemer Ortsmitte, die durch ihr dörflich-sympathisches Flair, durch gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in bequemer Laufnähe begeistert.

# Ausstattung
- Raumhöhen: bis ca. 4,80 m im Kochbereich, ca. 2,40 m in der Diele, bis ca. 2,35 m im hinteren EG-Raum, ca. 2,10m im OG
- Fußboden- und Wandheizung
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich (Erdgeschoss)
- Bodenbeläge: Beschichteter Estrich und Holzdielen im Erdgeschoss; historischer Dielenboden im Obergeschoss
- Schreinerküche mit naturbelassenen Holz-Fronten und gebürsteter Schwarzstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Dunstabzug, kleinem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Spüle mit Abtropfbecken
- Bad en suite (Erdgeschoss) mit Fenster, ausgestattet mit Holz-Waschtisch samt Aufsatzbecken (Duravit) und Unterputz-Armatur, Spiegel mit Stromauslass, bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glasabtrennung und Shampoo-Nische, WC (Duravit) und schwarzen Dornbracht-Armaturen
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Bad (Obergeschoss), gestaltet in Sichtbeton, ausgestattet mit tiefer gelegter Wanne samt Schwalldusche und Oberlicht, Holz-Waschtisch samt Aufsatzbecken (Duravit) und Spiegel sowie schwarzen Dornbracht-Armaturen; separates WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holz-Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und tiefer gelegtem, verschließbarem Sitzplatz einschl. Tisch und Bank, Licht und Stromanschluss; Garten mit Süd-Ausrichtung und eingebauter Sitzbank; Abstellraum für Fahrräder und Polster
- Zwei Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Gartenfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten und wird besonders für seinen grünen, idyllischen Gartenstadt-Charakter geschätzt. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit dörflichem Charme unweit der Natur erfüllen.

Das angebotene Architekten-Stadthaus liegt unweit der historischen Dorfkirche St. Martin im Alt-Riemer Ortskern, der durch sein ländlich-sympathisches Flair, kurze Wege und eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in Laufnähe. Auch nette Lokale stehen im nahen Umkreis zur Auswahl.

In den nahen Riem Arcaden stehen beste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell entsteht in Riem mit dem zukunftsweisenden Bildungscampus eines der größten Schulneubau-Projekte der Stadt München. Von der Kita bis zum Abitur sind alle Altersstufen abgedeckt; das Gymnasium wurde bereits 2023 eröffnet. Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte durchgängige Waldfläche im Stadtgebiet nur wenige Radminuten entfernt. Die nur 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation „Riem“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Über die A99/A8 gelangt man rasch an den Tegernsee und in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4789