Bauernhaus im Spreewald mit großem Grundstück und einer Scheune zu verkaufen!

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bauernhaus mit einer großen Scheune, viel Nebengelass und einem schönen Garten. Das 1860 erbaute Bauernhaus verfügt über vier Zimmer, ist teilunterkellert und wird mit einer Ofenheizung beheizt.

Das Objekt kann sowohl als Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden.

Auf ca. 1779 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks ist viel Platz zum gärtnern, spielen und entspannen.

**AUSSTATTUNG:**

Das teilunterkellerte Bauernhaus ist renovierungsbedürftig.

Es liegen folgende Medien an:

\+ Strom

\+ Wasser

\+ Telefon

\+ Abwasser mit Grube

\+ Große Scheune

\+ Nebengelass mit Garage

\+ schöner sonniger Innenhof

**LAGE:**

Das Objekt liegt in Byhleguhre-Byhlen, eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Im weiteren Umkreis finden sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung.

Der Spreewald bietet mit der einzigartigen Wasser- und historischen Kulturlandschaft ein großes Freizeitangebot.

# **ENERGIEAUSWEIS:**

Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks/Holz

Endenergieverbrauch:: 201,3 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

# **PROVISIONSHINWEIS:**

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Es wurde ein weiterer provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

**HINWEIS:**

Der Eigentümer hat dem Büro Immobilien Heiligensee Berlin die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Immobilien Heiligensee zulässig.

Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs - oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum

Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage.

Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und

Zwischenvermietung oder sonstiger

Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Heiligensee Berlin nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Sie möchten den Verkehrswert Ihres Grundstückes wissen oder Ihre Immobilie verkaufen?

Mit 20 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Berlin, Potsdam und Brandenburg.

Unsere Grundstücks- und Eigentümerbewertungen sprechen für uns.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 171 5102090 oder 03053015232.