Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & gepflegter Ausstattung in Zentrumslage

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, oder einen Fahrstuhl, erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Fahrstuhl befindet sich an der Seite von Hauseingang. Dies ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zur Wohnung.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Wohnzimmer punktet mit der offenen, durch den Schnitt aber optisch vom Raum getrennten Küche. Im Wohnzimmer sticht außerdem der gut gepflegte, glänzende Laminatboden ins Auge. Die großen Fenster erzeugen helle und einladende Räume, die bei Bedarf durch Rollläden abgedunkelt werden können.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Es ist großzügig geschnitten und perfekt ausgestattet. Vorhanden sind eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Handtuchwärmer.
Ein Abstellraum komplettiert das Angebot.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein Stellplatz kann erworben werden. Der Preis ist nicht im Angebotspreis enthalten und muss dann zusätzlich gezahlt werden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit März 2012 vermietet und die Kaltmiete liegt bei 688,00 € / Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.219,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kern von Bruchsal, nur 200m entfernt vom Marktplatz.

Bruchsal hat eine abwechslungsreiche Altstadt mit historischer Architektur, kleinen Gassen und malerischen Plätzen. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, Galerien und Veranstaltungsorte.

Die Stadt bietet eine breite Palette von Einrichtungen, darunter Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Es gibt auch Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.

Bruchsal hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A5, die eine schnelle Anbindung an Karlsruhe und andere Städte in der Region ermöglicht. Es gibt auch einen Bahnhof und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bruchsal Kübelmarkt (circa 150 Meter)
Bahnhof | Tunnelstraße (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.01.2020
Gültig bis: 2030-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WXVSPEUH