Barrierefreie 1,5 Zimmer-Wohnung in top Lage mit herrlichem Fernblick – plus TG + Extra Zimmer

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1972 im Terrassenstil erbaut. Einen herrlichen Fernblick gibts gratis dazu.

Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. 2021 wurde der Personenaufzug komplett erneuert.

In dieser stimmigen Wohnung im 2.OG mit 46m² können Sie sich bestens entspannen und erholen.

Aktuell ist die Wohnung an eine örtliche REHA-Einrichtung vermietet, kann aber jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und WC, plus großes separates Zimmer / Lagerraum (z.B. für Sportgeräte) mit rund 15m² in der 3.ten Etage.

LAGE

Der Kurort Bad Feilnbach liegt im Alpenvorland unweit des Wendelsteins. Bekannt als Moorbad, Natur- und Heildorf bietet die 8000-Seelen-Gemeinde einen sehr hohen Freizeitwert. Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Lebens vorhanden (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kurhäuser), zudem zahlreiche Wanderwege, Bike-Routen, kulturelle Veranstaltungen und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Rosenheim, Bad Aibling oder zur Autobahn A8 ist zu erwähnen.

SONSTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 152,00 kWh/m²\*a  –  Öl

Energieeffizienzklasse E

Die NBK sind mit 190,-€ anzusetzen.

Kaufpreis OG - ETW        189.000,-€

Incl. EBK                             inkl.

TG-Stellplatz                        20.000,-€

Gesamt Objekt                 209.000,-€

Maklercourtage 2,50% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,00% vom Verkaufspreis

Im gesamten Gebäude sind umfangreiche Sanierungsarbeiten zur Werterhaltung der Immobilie geplant. Darauf würden bei diesem Objekt ca. 20/1000tel der Investition anfallen. Also eine überschaubare Kostenplanung.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,50 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.