Bäckerei mit Vollausstattung + 2x Cafés mit Gastro-Konzession

# Objektbeschreibung
Voll ausgestattete und langjährig erfolgreiche Bäckerei + 2 Ladengeschäfte - gesuchte Lagen als optimale Basis für ein florierendes Geschäft - Cafe, Bäckerei oder Lieferservice für Pizza, Fladenbrote, Baquettes und/oder Croque - aktueller Umsatz ca 525.000,- EUR p.a.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Die großzügige Produktionsfläche auf ca 200 m² -geprägt von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- bietet ein bestes Potential um vom 1.Tag Gewinne zu generieren. Ob als Produktion für Cafe"s, Bäckerei mit Mittagstisch, Eiscafe, Pizzaria, Fladenbrote, Baquettes oder Croque, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Produktionsfläche (ca 200 m²) ist ausgelegt für die Belieferung von bis zu 8-10x Läden bzw < 1 Mio EUR Umsatz und bietet u.a. ausreichend Lagerräume, WC, Garagenstellplatz und eine Bäckerei-Vollausstattung u.a. mit Etagenofen, Steinplatten, begehbaren Garraum, Geschirrspülmaschine, Kneter, Brötchenpresse, 2x begehbare Kühl-Frostzellen, komplette Edelstahlausstattung wie Regale, Arbeitsplatten usw.

Im Kaufpreis der beiden Ladengeschäfte enthalten sind die komplette (professionelle) Einrichtung zB Fußbodenbeläge, Kühl-Thresen, Kühlschränke, Profi-Kaffeemaschine (WMF), Backofen, Verkaufsthresen, Geschirrspüler, komplette Kücheneinrichtung vom Besteck bis zum Porzellan

Cafe 1:
Im Innenbereich (122 m²) stehen ca 35-40x und auf der Außenterrasse (ca 20 m²) zur Sonnenseite (Pacht Stadt SN - ganzjährig) weitere 15-20x Plätze zur Verfügung. Die Fläche ist teilweise unterkellert (Lager - WC"s - Personal).

Die Mietdauer kann ab 5x Jahre bis maximal 10x Jahre + 2x 5x Jahre Option vereinbart werden. Die Nettokaltmiete beträgt 1.400,- EUR/Monat zzgl. MWSt + 385,- EUR Betriebskosten

Cafe 2:

Im Innenbereich (62 m²) stehen ca 25x und auf der Außenterrasse (ca 15 m²) zur Sonnenseite (kostenlos) weitere 15x Plätze zur Verfügung. Die Fläche beinhaltet u.a. Lagerflächen und WC"s.

Die Mietdauer läuft bis zum 30.06.2030 + 3x 5x Jahre Option. Die Nettokaltmiete beträgt 1.494,17 EUR/Monat + Betriebskosten + Miete Pkw-Stellplatz = netto 1.921,- EUR/Monat zuzüglich Umsatzsteuer.

Provision: Die Nachweisprovision für den Mieter beträgt 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MWSt

Vermietbare Fläche: ca. 398 m²
Gastronomiefläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Sowohl die Bäckerei als Produktionsstätte als auch die beiden Cafe-Ladengeschäfte liegen in schönster Lage -mitten in der Landeshauptstadt und sind bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum).. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der repräsentativen Immobilie.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Mieter beträgt 3x Nettomieten zuzüglich 19% Umsatzsteuer und ist zur Zahlung durch den Mieter fällig unmittelbar nach Unterschrift des Mietvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 965