Bad Zwischenahn: Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Resthof nahe Oldenburg, Obj. 7591

# Objektbeschreibung
Auf diesem Hof kommen Sie an und legen die Hektik des Alltags ab. Genießen Sie die tolle Ausstrahlung und erkennen das Potenzial im Wohnteil und den Nutzungsmöglichkeiten der umfangreichen Nebengebäude.
Nach einer Kernsanierung gemäß ihren Vorstellungen können Sie sich ein einzigartiges Anwesen gestalten. Tierhaltung ist hier möglich. Ebenso eignet sich das Anwesen für verschiedene Generationen. Eine großzügige Wohnraumerweiterung in den vorhandenen Gebäuden ist in Absprache mit dem Bauamt ebenfalls möglich.
Das alte Wohngebäude, mit EG und OG als Wohnraum, inkl. der vorgelagerten Diele hat die Maße von ca. 26 x 11 Meter. Der darin enthaltene Wohnteil mit 2 Etagen liegt auf ca. 11 x 13 Meter.
Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum und Vorratsraum, HWR, Flur, Badezimmer und Küche.
Im Obergschoss sind vier Schlafzimmer, Flur und WC vorhanden.
In der vorgelagerten Diele befindet sich ausreichender Abstellraum, die Heizungsanlage und die Werkstatt.
Das separate Stallgebäude mit den Maßen ca. 22 x 33 Meter ist mit einem großen Unterstand zum Wohngebäude verbunden. Im Unterstand befinden sich auch 3 Pferdeboxen.
Eine Wagenremise (neu und alt) mit den Maßen ca. 26 x 11 Meter ergänzen das Angebot.
Eine Grünfläche von etwas über 6.700 m², Hofbaufläch ca. 2.500 m² und eine Hoffläche von etwas über 6.300 m² stehen hier zur Verfügung. Die Flächen müssen noch vermessen werden.
Im Falle der Tierhaltung können weitere Teil-Weideflächen gepachtet werden. Details und Lage hierzu bei einer Besichtigung.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über individuelle Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp oder Michael Fürup unter 04403-3099 zur Verfügung.

# Ausstattung
Hier nun einige Fakten zu dem Anwesen mit den vielen Möglichkeiten:

- Das Anwesen bzw. Das Wohnhaus wird als Abrissobjekt bzw. zur Entkernung mit Kernsanierungsobjekt angeboten. Daher wird kein Energieausweis benötigt bzw. ist nicht aussagekräftig.
- Ursprüngliches Baujahr des alten Wohnhauses mit Diele ca. 1885.
- Gasheizung Brennwerttherme aus 1998.
- Bad EG wurde in den 1980er umgebaut.
- Die Elektroanlage wurde ebenfalls teilweise erneuert.
- Fenster mit Doppelverglasung teilweise aus 1999.
- Die Wagenremise im hinteren Bereich wurde ca. 1996 errichtet.
- Die landwirtschaftliche Nebengebäude wurde ca. 1960/ 1977 erbaut/ erweitert und als Schweineställe und Viehställe sowie teilweise Pferdeställe mit Mistplatte genutzt.
- Bei den landwirtschaftlichen Nebengebäuden ist eine weitere Nutzung oder Umnutzung grundsätzlich möglich. Auch ist die Umgestaltung zu Wohnraum denkbar. Hier bedarf es einer Architektenplanung und Absprache mit dem Bauamt.
- Das Gartenhaus aus Holz müsste saniert oder erneuert werden.
- Auf Bedarf können zusätzliche Teil-Weideflächen gepachtete werden. Details, Lage, Größe und Konditionen auf Anfrage.
- Hinweis: Die naheliegende Bahntrasse ist auf dem Anwesen nahezu nicht wahrnehmbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 15556 m²
Nutzfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
In einzigartig romantischer und guter, ländlicher und doch zentrumsnaher Lage befindet sich dieses schöne Anwesen zwischen dem Kurort Bad Zwischenahn und Oldenburg. Nur ca. 6,5 km zum Zentrum von Bad Zwischenahn und zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten entfernt, am Rande eines weitläufigen Gebietes mit Weiden, Moore und Baumschulen. In nur ca. 6 Km erreichen Sie auch das Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca. 10 Kilometer per PKW oder Fahrrad. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Bad Zwischenahn ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Oder besuchen Sie die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im nahen Naturschutzgebiet Engelsmeer erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form. Bad Zwischenahn - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte
des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt.

# Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Duhnen, Berlin sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 253.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7591