BAD MÜNSTEREIFEL: ++ NEUWERTIGE WOHNUNG + SONNENTERRASSE + CARPORT IN RUHIGER LAGE! ++

# Objektbeschreibung
Eine neuwertige Wohnung mit einer Rendite von 4,16 Prozent erwartet Sie im beliebten Bad Münstereifel!

Die Wohnung überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter
Grundstück: ca. 448 Quadratmeter
Zimmer: 3 Zimmer
Stellplatz: 1 Carport ... und 1 Stellplatz

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.480 EUR.

Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage oder
zum Selbstbezug ... Sie haben die Wahl!

+ Massives Mauerwerk ... Wärmedämmsteine
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ 3-fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ elektrische Rollläden!
+ große Sonnenterrasse
+ Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse!
+ Top Energiewerte ... Energieklasse A+
+ pflegeleichter Aussenbereich
+ aktuelle Rendite von 4,16 Prozent!
+ ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern
+ Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung!
+ Badezimmer ... mit 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche
+ Luft-Wasser Wärmepumpe!
+ Busch-Jäger Elektroausstattung
+ Gäste-WC
+ separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum
+ Wände mit Feinputz und gestrichen!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich im beliebten Bad Münstereifel in naturnaher Lage!

Die direkte Nähe zu erholsamen Waldgebieten, der Erft und zur Steinbachtalsperre laden Jung und Alt zu ausgiebigen Rad und Reittouren sowie zu erholsamen Waldspaziergängen ein.

Neben den Gymnasien und Realschulen, welche sich im angrenzenden Euskirchen befinden, besuchen die Kinder die städtische Grundschule oder den ortsansässigen Kindergarten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die nächsten Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Euskirchen bzw. in Bad Münstereifel zu finden.

Das vielfältige Freizeit und Vereinsleben ist ebenfalls herausragend.

Bad Münstereifel und Umgebung überzeugen in vielen Bereichen, ob Spaßbad, ein Kulturhaus für Theater und Konzerte, Burgen und vieles mehr!

Die nächste Autobahn (A1) Köln/Bonn ist ca. 15km entfernt.

Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof. Stündlich verkehrt der RB23 von und nach Euskirchen.

Weitere Informationen unter www.badmuenstereifel.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002148