Autowerkstatt + FeWo für 4 Personen in TOP-Lage – repräsentativ und gepflegt | Mehrere Pkw-Marken | Großer Innenhof | Direkt an der B 281!
575.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex umfasst neben der großen, komplett ausgestatteten Kfz-Werkstatt am Eingang noch zwei weitere Hallen, die ebenfalls mit Sektionaltoren ausgestattet sind, drei Doppel- und drei Einzelgaragen, eine Waschbox und eine Kühlzelle sowie mehrere Lagerräume für Dinge wie Reifen, Gas und Ersatzteile.
Parkflächen stehen auf dem befestigten Innenhof und am Eingang zur Verfügung. Aufgrund der U-förmigen Anordnung der Gebäude entsteht zusammen mit Hof und Einfahrtstor ein nach außen hin geschlossenes Ensemble, welches auch privaten Freiraum schafft und dazu noch Sicherheit bietet.
Weiterhin gehört ein kompletter, unterkellerter Wohntrakt zum Objekt, welcher als Ferienwohnung ausgebaut und eingerichtet ist. Die modern sanierte 2-Raum-Wohnung besteht aus Küche, Bad, separatem WC, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und einer Terrasse. Die Fußböden aller Zimmer sind mit Fliesen belegt; angenehme Wärme spendet eine Fußbodenheizung. Nach der im März 2024 abgeschlossenen Anpassung und Neueinrichtung können nun bis zu 4 Personen die modern gestalteten Räumlichkeiten nutzen. Elektrische Geräte wie Waschmaschine, Geschirrspüler und Fernseher wurden komplett neu angeschafft, Matratzen und Bettzeug ebenfalls. DSL mit 100 Mbit/s ist am Standort verfügbar.
Eine generelle Sanierung hat in den Jahren um 2008 stattgefunden, bei der beispielsweise die Elektrik samt Anschlüssen und Leitungen erneuert wurde. Dank der Pflege und Wartung durch den jetzigen Eigentümer befindet sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Regelmäßige Mieteinnahmen werden, zusätzlich zu der Mietwohnung, auch durch die Vermietung von Garagen, Stellplätzen und Lagerflächen generiert.
Detailliertere Fragen zur Ausstattung werden bei Kaufinteresse separat mit dem Eigentümer besprochen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem gepflegten Objekt!
Eckdaten
# Grundstücksfläche gesamt: 1.734 m²
# Nutzflächen von Werkstatt, Hallen, Lagern und Garagen: 665 m²
# Wohnungsfläche: 118 m²
Die Anordnung der einzelnen Gebäudeteile ist auf einem Foto im Anhang dargestellt.
# Weitere Angaben
Zimmer: 2 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Gesamtfläche: ca. 1735 m² Nutzfläche: ca. 783 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Saalfeld im Zentrum zwischen historischem Stadtkern und dem Gewerbegebiet „Mittlerer Watzenbach“. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sowohl Gewerbebetriebe als auch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen sowohl in unmittelbarer Nähe zum Objekt als auch im Gewerbegebiet und in der nahe gelegenen Innenstadt.
Ob mit dem Auto oder mit dem Bus – Kunden und Mitarbeiter haben hier einen bequemen Anfahrtsweg von allen Seiten, denn das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der B 281 und unweit der B 85 und B 88. Bis zur 220 Meter entfernten Bushaltestelle am Promenadenweg läuft man ab Autohaus nur etwa 3 Minuten und auch der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Positiv für Gewerbetreibende: Saalfeld liegt im wirtschaftsstarken Städtedreieck „Saalebogen“ mit rund 75.000 Einwohnern, zu dem auch Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören. Diese drei Städte arbeiten seit langem erfolgreich als Städteverbund zusammen; Saalfeld ist dabei als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft.
Über die durch Saalfeld verlaufenden Bundesstraßen sind die umliegenden Regionen sowie auch das weiterführende Verkehrsnetz gut und schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Werkstatt):
* Lidl, Fingersteinstraße 22: ca. 650 m
* Lidl, Melanchthonstraße 34: ca. 800 m
* PENNY, Am Eichelteich 1: ca. 1 km
* ALDI Nord, Mittlerer Watzenbach 27: ca. 1,5 km
* Gewerbegebiet „Mittlerer Watzenbach“: ca. 2 km
* Marktkauf: ca. 2,5 km
* B 281 (Eisfeld-Triptis): anliegend
* B 85 (Weimar-Kronach) am Bahnhof: ca. 1,3 km
* B 88 (Ilmenau-Jena) in Schwarza: ca. 6,6 km
* A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Niederwillingen: ca. 35 km
* A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 40 km
* Bahnhof / Busbahnhof Saalfeld/Saale: ca. 1,4 km
* Saalfeld Zentrum Markt: ca. 500 m
* Bad Blankenburg Zentrum: ca. 10 km
* Rudolstadt Zentrum: ca. 11 km
Rechtshinweis
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Anbieter-Objekt-ID: 2023-180
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Verantwortlicher für die Datenverarbeitung ist:
Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt
kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
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