Außergewöhnliches Park Grundstück für großes EFH in Norderstedt

Außergewöhnliches parkartiges Grundstück in ruhiger Bestlage für ein großes Einfamilienhaus in Norderstedt. Ein Traum für jeden Naturliebhaber! Zur Zeit noch mit einem 210 m² Haus von 1935/1970/1980 bebaut. Bebaubar mit einem großen Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 196 m² können daraus über 300 m² Wohnfläche entstehen. Auch zwei befreundete Familien, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenhaus hat hier Platz. Das Beste: Die eindrucksvolle Buchenhecke muß für einen Neubau nicht abgerissen werden, da es neben einem Fußgänger- und Autozugang noch ein 3. Tor für Bautätigkeiten gibt. Das Grundstück ist seit den 1960er Jahren eingewachsen, nicht einsehbar und immergrün. Alle Bäume und Büsche stehen aber ausschließlich an den Rändern des Grundstücks, so daß für den Neubau Nichts vom Altbestand gefällt oder gerodet werden muß. Wenn ihr Neubau fertig ist haben Sie hier sofort ein Parkgrundstück UND eine Villa. Sie beziehen dann ein wirklich imposantes Traumanwesen!

Der Garten: parkähnlich angelegt, von allen Seiten blickdicht und uneinsehbar, durch 2 Eingangstore von der Außenwelt abgeschlossen und sicher (kein einziger Einbruch!): viele immergrüne Pflanzen. Seit Jahrzehnten eingewachsen mit altem Baumbestand, Büschen, Sträuchern und Pflanzen. 55m lang und 35m breit in Südwestlage. Zusätzlich gelangen Sie durch ein Laubwäldchen zu ihrem Teichgrundstück in reiner Südlage über 48m x 8m mit Stegen und zusätzlichem Flußlauf mit Insel. Es gibt vielfältige Rückzugs- und Verweilorte zu allen Jahreszeiten, Tageszeiten und Himmelsrichtungen. Und los geht die Tour durch ihren zukünftigen Garten: Es gibt einen fast 300m langen Rundweg, den Sie auch joggend oder mit Hund zurücklegen können, zB als Start in den Morgen. Hier ist Ihre Familie auch bei der nächsten Pandemie geschützt vor der Außenwelt. Frühstück auf der Flußinsel, Mittagessen auf der großen Terrasse vor dem Wohnzimmer, Schwimmen im eigenen 22m langen Schwimmteich. Und anschließend einen Kaffee im Strandkorb am Strand geniessen? Oder doch lieber Bootfahren? Im Spätsommer ernten wir hier immer wild wachsende Steinpilze und Maronen! Einen Sundowner mit Blick auf den Sonnenuntergang. Faulenzen in der Hängematte auf schön eingerahmten Rasen. Der Frühling verwandelt den hinteren Gartenbereich monatelang in ein Blütenmeer von sich selbst aussähenden Blumen. Im Winter läßt es sich schön zB mit einem Glühwein mit Blick auf die vereiste Teichfläche aus dem Strandkorb geniessen. Ein weiterer großer Vorteil, den Ihnen kaum ein anderer Garten bieten kann: Es gibt hier soviele Verweilplätze und Sitzgelegenheiten, daß Sie selbst mit einer großen Familie gleichzeitig ungestört voneinander im Garten verweilen. können ohne sich zu stören. Für das Gartenparadies haben wir einen eigenen Grundwasseranschluß mit Hauswasserwerk zur Bewässerung mit Sprühschläuchen. Das Teichgrundstück können Sie leicht für Ihren kleinen Kinder sichern, da der Übergang nur von einer Seite erfolgt, Breite 5m. Hier kann ein Zaun mit Tor helfen.

Energieausweis für Altbestand: Bedarfsausweis, gültig bis 20.9.2033. Endenergiebedarf: 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage: Norderstedt grenzt direkt an Hamburg. Der Norden des Stadtteils Harksheide verbindet die Vorteile der 80.000 Einwohner Stadt mit der Nähe der ländlichen Umgebung. Ihr zukünftiger Wohnort liegt in einer gewachsenen, beliebten, sicheren und ruhigen Einfamilienhauslage. Keine Geräusche durch Autobahn- oder Straßenlärm! Kein massiver Fluglärm! Keine Geräusche durch Gewerbe.
Für den täglich Bedarf erreichen Sie Zu Fuß: Eine von 9 Buslinien: 10-12 Minuten, Lidl: 12 Minuten (Rad 3Min.), Edeka: Rad: 4 Minuten. Diverse Restaurants zu Fuß oder per Rad. Grundschule Harkshörn nur durch Tempo 30 Zonen: 3 Minuten per Rad (12 Min. zu Fuß) Ebenso Kindergärten. Lessing-Gymnasium: 10 Min. per Rad. Ärzte ebenfalls zu Fuß oder per Rad. Bahnstation in 5 Minuten per Rad. Autobahn A7: 12 Minuten mit PKW.