Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool/ Altomünster

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Heim, einen Ort, an dem Anmut, Schönheit und die Magie der Privatsphäre zu einem harmonischen Tanz verschmelzen. Dieses zauberhafte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und erzählt eine Geschichte von Luxus und Raffinesse, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht ist. Auf großzügigen ca. 285 m² Wohnfläche und weiteren ca. 192 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Erlebnis, das Ihre Sinne verzaubern wird.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen mehr als nur Räume – es bietet ein Zuhause für Ihre Träume und Wünsche. Vier Badezimmer umhüllen Sie mit Komfort und Privatsphäre, wobei das Masterbad mit seiner Dampfbadsauna, der Einzel-Saunafunktion und dem Whirlpool zu einem Ort der vollkommenen Entspannung wird.

Die äußere Schönheit wird durch die kunstvollen architektonischen Details, die doppelverglasten Kunststofffenster und die warmen, gedämmten Außenwände verstärkt. Das Grundstück, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit unverbaubarem Ausblick, verleiht diesem Zuhause eine Aura der Einzigartigkeit und Exklusivität.

Schon beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit umfangen. Der Eingangsbereich strahlt Helligkeit und Großzügigkeit aus, während die Haustür sich zu einem Raum öffnet, der nicht nur funktional ist, sondern auch eine ästhetische Oase der Ruhe darstellt. Das Duschbad im Eingangsbereich, zugänglich für Gäste, ist eine Hommage an stilvolles Design und praktische Raffinesse.

Die hochwertige Küche mit ihrer angeschlossenen Speisekammer verkörpert nicht nur Eleganz, sondern auch die Essenz durchdachter Funktionalität. Der offene Essbereich schafft eine Atmosphäre der Verbundenheit, während das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, dem dunklen Holzboden und dem Kamin eine Aura der Gemütlichkeit und des Zusammenseins verströmt.

Der erste Stock ist ein Rückzugsort, der der Familie gewidmet ist, mit seinen behaglichen Zimmern, den luxuriösen Bädern und dem atemberaubenden Master-Schlafzimmer. Das Dachgeschoss hingegen lädt ein zu Träumen und zu kreativen Flügen der Fantasie.

Das Untergeschoss offenbart Räume von höchster Wohnqualität – von einem Bastelzimmer bis hin zu einem Weinkeller, von einem Raum mit Lichthof bis hin zu einer Werkstatt. Der romantische Garten mit seinem Wintergarten im toskanischen Stil, dem majestätischen Pool und den verschiedenen Ebenen lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Technologische Besonderheiten wie die Fußbodenheizung, die SAT-Anlage und das Magenta Zuhause XL Hybrid bieten modernsten Komfort. Die Doppelgarage schließlich ist nicht nur ein Ort für Fahrzeuge, sondern auch ein Ort der Innovation mit ihren beiden Wallboxen für elektrische Fahrzeuge.

Einige der Höhepunkte dieses Hauses sind schwer in Worte zu fassen und müssen einfach erlebt werden. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim, einem Ort von unübertrefflichem Charme und einer Lage, die zum Träumen einlädt.

Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erkunden und die Vorzüge hautnah zu erleben. Tauchen Sie ein in die Magie dieses Hauses, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Lebensgefühl. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begleiten zu dürfen.

HINWEIS: Die abgebildetes Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!
-> -> -> Weitere Bilder finden Sie in unserem Exposé!

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

# Ausstattung
- Beheizbarer Außenpool (mit Thermodach) 8 x 4 Meter, 150 cm Höhe, Austausch Poolpumpe 2021
- Lounge-Pool-Bereich
- Solarthermie (Poolheizung) 18 m²
- Dampfbadsauna mit Einzel-Saunafunktion
- Whirlpool
- Beheizbare, überdachte Terrasse (ca. 20 m²), Glas-Schiebetüren seitlich
- Doppelgarage mit zwei Wallboxen
- Einbauküche, Markengeräte der Marken: Klarstein, Siemens und Samsung, mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Homematic-Steuerung
- SAT-Anlage
- MagentaZuhause XL Hybrid/ 250 MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload mit Hybrid 5G, inklusive Telekom Router, Verstärker und Empfänger
- Kamin
- Dach mit besonderer Thermofolie zusätzlich gedämmt
- Doppelverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Elektrische Außenrollladen (EG)
- Außenwände mit gehobener Wärmedämmung
- Einzigartige Lage des Grundstücks mit unverbaubarem Ausblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Altomünster, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet eine idyllische Lage, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und historische Atmosphäre auszeichnet.

Die Gemeinde liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von München entfernt. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und malerischen Felder prägen die Landschaft und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von München und umliegenden Städten erleichtert. Die A8 und A9 sind in Reichweite, und der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und S-Bahn (S 2) gewährleistet.

Altomünster bietet seinen Bewohnern nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

Die Lage 85250 Altomünster ist somit ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Hier können Sie in einer Umgebung mit Geschichte und Natur leben, während die pulsierende Stadt München in greifbarer Nähe liegt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LT-2186