Außergewöhnliche Villa in der Fränkischen Schweiz - für Oldtimer, Bikes, Gewerbe und mehr

# Lage der Immobilie

In herrlicher Natur am Veldensteiner Forst liegt die Marktgemeinde Plech, in der sich die Örtlichkeit dieser angebotenen Liegenschaft als Gemeindeteil einordnet. Satte Felder, grüne Waldgebiete und eine sehr gute Infrastruktur, stellen die Lage der Immobilie und den Wohnwert vor Ort ins rechte Licht.

# Die Immobilie im Überblick

In exklusiver Holz- und Massivbauweise bieten wir Ihnen hier eine einzigartige Villa auf mehr als 2.300m² Grundstücksfläche. Frei von Bauchemie, regional nachhaltig, antibakteriell und staubvermeidend, wurde hier neben einem Mauerwerk aus Ziegel-Porotonsteinen des weiteren massives, kerngetrenntes Chiemgauer Alpenfichtenholz für den Bau verwendet.

Sämtliche Facetten auf allen Ebenen der Immobilie bestechen durch Individualität und Exklusivität. Restauriertes Antiquariat aus alten Bauernhaustüren, Fensterläden an den oberen Etagen, Galerie und Spa-Badezimmer und eine Landhausküche in höchster Qualität namhafter Hersteller, sind nur ein kleiner Auszug aus tragenden Attributen, mit der sich die Residenz beschreiben lässt.

Genießen Sie den Blick vom Innenbalkon des "Dachbodens" in die monumentale Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von nahezu zehn Metern. Über 100m² Lebensmittelpunkt ist alleine hier offen und lichtdurchflutet vorzufinden.

* Außergewöhnlicher Wohncharakter
* Baubiologisch und atmungsaktiv
* Alpenländischer Stil, gepaart mit Toscana-Flair
* Prestige in allen Bereichen
* Extravagante Flächengestaltung

Neben den drei Garagen im oberen Bereich des Nebengebäudes findet sich noch eine weitere Garage mit direkter Zufahrt in das Souterrain. Eine große Nutzhalle kann als Werkstatt, Lager oder im privaten zum Beispiel auch als Privatkino, eingerichtet werden. Die Einbindung von Gewerbe ist grundsätzlich gestattet.

Zum Angebotsinhalt gehört auch eine, seit 2011 in Betrieb stehende, Photovoltaikanlage mit 8kWp.

Sie suchen eine herausragende Rarität für Ihr persönliches Wohlfühlklima? Dann ist diese Offerte genau das richtige für Sie!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorherigem Nachweis Ihrer ausreichenden Erwerbsbonität vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage!

# Courtagehinweis

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

# Energieausweis

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1999
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 11.10.2014 bis 10.10.2024
* Effizienzklasse: C
* Endenergiebedarf: 97,2 kWh/(m²·a)

# Weitere Informationen:

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.

Rechtliches Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:

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