Außergewöhnliche, sanierte, 4 Zimmer ETW im historischen denkmalgeschützten Gebäude & toller Lage

# Objektbeschreibung
Sanierte 4 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen

Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der vorletzten Jahrhunderwende . Die Objekt verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und befindet sich in der vierten Etage ( kein Aufzug vorhanden ). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer

Folgende Raumaufteilung liegt bei dieser 4 Zimmerwohnung vor :

Wohnzimmer : 20,80 m², Büro/ Schlafzimmer I: 14,12 m², Schlafzimmer II : 17,92 m², Schlafzimmer III : 19,24m², Küche 11,90 m², Diele 3,36 m² Badezimmer mit Fenster 3,36 m² & Gäste WC 1,40 m², sowie ein kleiner Balkon mit ca 2 m² Fläche & Ausblick über Aachen

Die Wohnung ist zur Zeit an Studenten vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 1.000 Euro / Monat

Bitte beachten Sie den Grundriss zum Objekt. Hier wurde die Wand vom Wohnzimmer zum Balkonzimmer zur Hälfte geöffnet.

Kein Energieausweis da Denkmalschutz

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 4 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen

* 98 m² Wohnfläche

* 3 Schlafzimmer vorhanden

* tolle Raumaufteilung

* wurde aufwendig saniert

* tolle zentrale Lage

* 4 .Etage - kein Aufzug vorhanden

* nette Nachbarschaft

* helle Wohnräume

* Fernsicht über Aachen

* kleiner Balkon mit Blick über Aachen

* kleiner Kellerraum

* 2022 & 2023 Waschküche im Keller erstellt und Kellersanierung

* 2010 wurden die Dachfenster erneuert

* 2011 Flachdachsanierung

* 2020 rückwärtige Fenster im Objekt wurden ausgetauscht

* 2021 und 2022 Einbau Brandschutztüre und Sanierung des Kanals im Gemeinschaftseigentum

* Denkmal Baujahr um 1900

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.795,92 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Das Suermondtviertel befindet sich unmittelbar süd-östlich des historischen Stadtkerns Aachens und am Rande des Haupteinkaufsbereichs im direkten Stadtzentrum. Am Rande des Viertels ist im Oktober 2015 das größte innerstädtische Einkaufszentrum Aachens, das Aquis Plaza mit rund 28.000 Quadratmeter Verkaufsfläche entstanden. Südlich des Viertels befinden sich der Dienstleistungsstandort Theaterstraße und das Bahnhofsquartier, östlich befindet sich das vorwiegend durch Wohnnutzung geprägte gründerzeitliche Frankenberger Viertel.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes errreichen Sie fussläufig in weniger als 10 Minuten.Entfernungen:
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,"...")

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 363729