Außergewöhnliche & rentable Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung in Kitzingen-Mainlage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.Der Erwerb dieser soliden Bestandsimmobilie, zeichnet sich durch seine einzigartige Lage und der großzügigen Nutzfläche besonders aus. Die Nähe zur Fußgängerzone Kitzingens und dem Main-Kai stellt einen gut erreichbaren Standort, für ein zentrales Gewerbe dar.Das Gebäude wurde im Jahr 1978 auf einem 411m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet einen älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1897. Das Gebäude obliegt lediglich einem Ensembleschutz aber keinem Denkmalschutz.Die Gewerbefläche beträgt ca. 340m² und verfügt über eine Garage, von der aus die Gewerbeeinheit direkt erreichbar ist. Der Zugang der Gewerbefläche ist sowohl von der Straße als auch auf der Rückseite des Gebäudes, wo sich zum anderen auch die Einfahrt in die Garage befindet, zugänglich.Die Immobilie ist durch Ihre vielseitige Nutzungsart mit etwas Aufwand gut nutzbar. Der Erwerber müsste den Eingangsbereich, zur Erreichbarkeit des Treppenhauses und Aufzuges, der für die oben liegenden Einheiten bestimmt ist, abtrennen, um die Abgeschlossenheit zu gewährleisten. Hierzu kann unsere Projektierungs- und Planungsabteilung attraktive Lösungen zur Umsetzung für Sie ausarbeiten.Sie profitieren von der erst im Herbst 2022 erneuerten Gas-Brennwert-Heizungszentrale, der vor wenigen Jahren erneuerten Elektro-Hauptverteilung und einer Wasserenthärtungsanlage.Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich von dieser Gewerbeimmobilie begeistern! Wir laden Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: Sofort

Wohnfläche: ca. 317,52 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium.Kurze Wege- Direkt bei der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten- ca. 1 km zu großen Einkaufszentren- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen- 300 - 1500 m zu diversen SchulenPerfekte Anbindung- 20 km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken- 6 km / 8 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)- 8 km / 10 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)- 90 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg- 135 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt

# Sonstiges
Bianca Hettinger

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 204.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Anbieter-Objekt-ID: RX-KN-276