Ausbaufähiges 2- Familienhaus sucht fleißige Hände

Gesucht wird für dieses Schmuckstück aus dem Baujahr 1906 mit 170 m² Wohnfläche und 236 m² Grundstück in zentraler Saarbrücker Lage neue Eigentümer.

Das Haus wurde bislang als 2 Familienhaus genutzt. Könnte aber nach einigen Handgriffen sogar als 3 Familienhaus dienen. Ihr denkt nicht an Vermietung und möchtet das ganze Haus für euch? Auch kein Problem.

Im Erdgeschoss mit 60 m² gelangt ihr durch einen kleine Diele links zur Küche, angrenzend in einen möglichen Schlaf-/ Arbeitsbereich. Gegenüber der Küche befindet sich der Wohnbereich offen zum Essbereich.

Ein kleines WC im Treppenhaus findet ihr ebenso vor.

Über eine schöne Holztreppe die dem ganzen Haus einen originalen Charme verleiht gehts zum 1. OG.

Im 1. OG mit 60 m² angekommen befindet auf der Etage ein weiterer Schlafbereich. Durch die Diele kommt ihr links ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Wanne, WC und Waschgelegenheit. Angrenzend ein Schlaf-/ Arbeitsbereich und gegenüberliegend des Badezimmers ein Schlafbereich dessen wunderschöner Holzboden mit Liebe aufbereitet wurde.

In der Zwischenetage wurde das ehemalige WC umfunktioniert als kleine praktische Waschküche.

Das Dachgeschoss mit 50 m² also die 2. eigene Wohneinheit bestehend aus einem kleinen Tageslicht- Badezimmer mit WC, Dusche und Waschgelegenheit, einer kleinen Küche, einem Wohnbereich und einem Essbereich mit Ausgang zur erholsamen Loggia. Neben dem Eingang zur Dachgeschosswohnung findet ihr ebenfalls noch einen kleinen Schlaf-/Arbeitsbereich.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.

Der kleine aber gemütliche Hof hinter dem Haus lädt zum ausklingen des Tages in entspannter Runde ein.

Ihr wollt mehr erfahren? Dann zögert nicht und kontaktiert mich gerne.

# Ausstattung:

Dach:

\- aus dem Jahre 1994 - einfache Isolierung über den Dachboden

Elektrik

\- aus 1995

Wasserleitungen:

\- Ende der 80 er Jahre erneuert

Heizung:

\- Fernwärmeanschluss

\- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Fenster:

\- Kunststoff doppelverglast aus 1995

# Lage:

Der Saarbrücker Stadtteil Alt- Saarbrücken gehört zum Stadtbezirk Mitte und bietet somit neben zahlreichen Besichtigungshighlights auch fußläufig Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor der Tür zur Verfügung und auch die Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

# Energieausweis- Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 326,97 kWh/(m²\*a) H

Primärenergieträger: Fernwärme

Ausstellungsdatum: 15.05.2024 - 15.05.2034