AUMÜLLER-Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem rundum eingezäunten Eckgrundstück in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Frankfurter Berg im Stadtteil Bonames. Das 1007 qm große Grundstück erstreckt sich bis zur nächsten Parallelstraße und verfügt über zwei Zugänge. An der Rückseite der Grundstücks befinden sich zwei große Garagen hinter einem breiten Zauntor und gepflasterter Hoffläche. An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Ursprungsbau, welcher in den 60-er Jahren mit einem seitlichen Anbau erweitert und aufgestockt, und mit einer weiteren Garage als Grenzbebauung ergänzt wurde. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein schmaler Fuß- und Radweg zu der dahinterliegenden Parallelstraße.

Ein gepflasterter Weg führt durch einen kleinen Vorgarten zu dem zurückgesetzten Hauseingang und den drei Steinstufen die ins Haus führen. Im Haus betritt man eine Eingansdiele, welche in eine Essdiele mit dahinter liegender offener Küche übergeht. Zur rechten Seite der Eingangsdiele befindet sich der Treppenaufgang zum DG. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang zu der großen Gartenterrasse. Der Kellerzugang befindet sich in der Küche. Das Wohnzimmer mit großem gemauerten Kamin befindet sich an der Hausvorderseite. Es hat einen Zugang von der Eingangsdiele und einen zweiten Zugang von der Küche. Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer/Elterntrakt ist in die Küchenrückwand integriert. Hinter der Küchenzeile befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Toilette, mit dahinter liegendem hausbreiten Schlafzimmer mit Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses.

Im DG des Hauses führt ein schmaler Flur zu drei weiteren, unterschiedlich großen, Schlafräumen und dem zweiten Tageslichtbad und dem zweiten WC. Mit Zugang vom Flur bietet ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt neben dem Heizungskeller und dem Öltankraum über einen großen Vorratsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Partykeller.

Vom Vorgarten führt zur linken Seite des Hauses ein schmaler Weg zu der großen Gartenterrasse, welche direkt in den Garten übergeht. Ein kleiner Anbau neben der Terrasse bietet Platz für die Terrassenmöbel. Der weitläufige Garten teilt sich in einen vorderen Bereich mit Gartenterrasse, einen mittleren Bereich mit Rasenfläche und Teichanlage und einen hinteren Bereich mit Ziersträuchern und den beiden Garagen.

Dieses charmante Anwesen bietet viel Platz und Bewegungsfreihet für eine junge Familie. Je nach Bedarf kann das Haus modernisiert, angebaut oder durch einen Neubau ersetzt werden.

# Ausstattung
- Großes Grundstück mit hochstämmigen Nadelbäumen, Ziersträuchern, Rasenfläche und Gartenteich

- Zwei große Garagen an der Grundrückrückseite

- Eine Garge am Haus

- Große Gartenterrasse

- Kleiner Anbau für Terrassenmöbel

- Offener Kamin im Wohnzimmer

- Tageslichtbad und separates WC im EG

- Tageslichtbad und WC im DG

- Kleiner Abstellraum im DG

- Öl-Zentralheizung

- Haus voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadttei Bonames liegt im Frankfurter Norden an der Nidda und der Bundesautobahnen A661. Die U-Bahn-Linien U2 und U9 mit den Stationen Kalbach (Park-and-Ride-Parkplatz) und Bonames Mitte sowie die Buslinien 24, 27, 28 und 29 schließen den Stadtteil an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) an. Fußläufig sind sämtliche Versorgung- und öffentliche Einrichtungen sowie der Kindergarten und die Grundschule erreichbar. Die weiterführende Schule befindet sich im Ort.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366414