Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Gladbeck

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Immobilie in Gladbeck! Dieses aufwändig sanierte Mehrfamilienhaus bietet 12 Einheiten auf insgesamt 690㎡ Wohnfläche. Die massive Bauweise und die Kernsanierung im Jahr 2023/2024 garantieren höchste Qualität und modernsten Komfort.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, Isolierverglasung, Fußbodenheizung und Velux Dachfenster. Jede der 12 Einheiten ist mit einem Badezimmer mit Walk-In Dusche ausgestattet. Zusätzlich sorgen Fassadendämmung, Fußbodendämmung und Dachdämmung für ein optimales Raumklima und Energieeffizienz.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einem Jahresnettokaltmiete-Soll von 82.800 €, einer Rendite von 4,89% und einem Faktor von 20,41 ist diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet im Obergeschoss Maisonette-Wohnungen für die zukünftigen Mieter. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt auf dem Markt.

Diese Immobilie bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich diese hochwertige Kapitalanlage in Gladbeck. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gladbeck, die zur Metropolregion Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen gehört. Mit der Postleitzahl 45968 liegt sie in einem attraktiven Wohngebiet, das eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, umgeben von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung und Lebensqualität bieten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und einem Bahnhof, der es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Zudem sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungseinrichtung gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die Abwechslung und Unterhaltung bieten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Gladbeck eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-67XW6O3