Aufgrund der großen Nachfrage: Weitere Wohnungen verfügbar - Saarblick Feeling in Mettlach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Mettlach

Wir freuen uns, Ihnen heute eine interessante Gewerbeeinheit in einem außergewöhnlichen Bauprojekt anbieten zu dürfen:

Das ehemalige Hotel Saarpark, direkt an den Ufern der Saar verwandelt sich in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 38 Eigentumswohnungen - „Saarblick Feeling“ entsteht.

Der erste Bauabschnitt wird gerade abgeschlossen.
Die Umbauarbeiten im Erdgeschoss, wo sich die Gewerbeeinheiten befinden, sind in vollem Gange - die Fertigstellung erfolgt dann Mitte 2023.

Die hiermit zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit verfügt über mehr als 41 m² Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- offener Bürobereich
- Teeküche
- WC
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse im Eingangsbereich

Der Verkauf erfolgt als veredelter Rohbau - den Innenausbau stellen Sie nach Ihren Wünschen fertig.

Weitere Gewerbeeinheiten mit Größen von ca. 40 m²und ca. 45 m² Nutzflächen entstehen ebenfalls.

Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Außenbereich oder (dank eines Personenaufzuges) barrierefrei durch die Tiefgarage.
Alternativ stehen Ihnen auch Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Bei einem gemeinsamen Baustellenbesuch dürfen Sie sich gerne Ihre zukünftigen Büroräume anschauen und sich gleichzeitig vom Baufortschritt überzeugen.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Mettlach an der Saar, direkt an der Bundesstraße 51.

Aufteilung:

- offener Bürobereich
- Teeküche
- WC
- Abstellraum
- Terrasse im Eingangsbereich

- optional: KFZ-Stellplätze im Außenbereich oder in der Tiefgarage

Der Verkauf erfolgt als veredelter Rohbau - den Innenausbau stellen Sie nach Ihren Wünschen fertig.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mettlach erstreckt sich vom Saargau bis zur Grenze nach Rheinland-Pfalz. Der namensgebende Ort Mettlach befindet sich am Ausgang der Saarschleife zu beiden Seiten der Saar.

Mettlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Discounter und Restaurants.

Touristisch ist Mettlach interessant aufgrund seiner Lage direkt an der Saar mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung (Wandern, Radfahren…) und der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der ortsansässigen Gewerbe, z.B. dem V&B-Outlet, Trigema, Land’s End, usw.

Kindertagesstätte, Kindergarten und die Grundschule direkt im Ort sorgen für die Betreuung des Nachwuchses.
Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarorten zur Verfügung:
Die Gemeinschaftsschule im Nachbarort Orscholz und das deutsch-luxemburgische Schengen-Lyzeum in Perl.
Im nur wenige Kilometer entfernten Merzig finden Sie berufsbildende Schulen und 2 Gymnasien.

Verkehrstechnisch ist Mettlach über die B51 gut vernetzt in Richtung Merzig mit Anschluss an die Autobahn A8 (Luxemburg - Saarbrücken), sowie in die Region Trier.

Bis zur luxemburgischen Grenze nach Schengen oder Remich sind es jeweils knapp 20 Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 70,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2021-PM-0107-39 GEW 1