Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen I 5 Wohneinheiten I sehr gut vermietet

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus in Titisee-Neustadt, das im Jahre 1984 in Massivbauweise erbaut wurde.

Aufgeteilt ist das Mehrfamilienhaus in 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit ( z.B. kleines Lager), 1 Doppelgarage, 2 weitere Garagen und einen Außenstellplatz.
Das Gesamte Gebäude wurde in einzelne Einheiten lt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits aufgeteilt. Somit ist ein zukünftiger Verkauf einzelner Einheiten problemlos darstellbar.

Lt. Teilungserklärung ist es bereits erlaubt, jede Wohnung zur Ferienwohnung umzunutzen. Ein entsprechender Antrag muss hierfür bei der Gemeinde noch gestellt werden.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG links: ca. 62 qm Wohnfläche, 2 Zimmer plus Abstellraum und Balkon
EG rechts: Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon, ca. 176 qm Wohnfläche
1. OG links: ca. 90 qm Wohnfläche, Balkon und direkter Zugang zum Garten
DG links: circa 35 qm Wohnfläche, Küche, Abstellraum und Bad
DG rechts: Hauptwohnung plus weitere 2 große Zimmer im Dach, insgesamt ca. 121 qm Wohnfläche und zwei Balkone

In Neustadt dürfen die Mieten innerhalb von 3 jähren um 20% erhöht werden. Dies gilt es ebenfalls zu berücksichtigen.

Denkbar ist nach dem Verkauf auch, dass unser Unternehmen zukünftig für Sie als Mietverwalter tätig wird und die Neuvermietungen, Aus-und Einzüge übernimmt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in einem Ort mit Zukunft sind, dann sind Sie hier definitiv richtig.

Bei ernsthaften Interesse, können Sie uns gerne für weitere Informationen sowie Angaben zum Kaufpreis kontaktieren.

Ebenfalls können zeitnah Besichtigungen erfolgen.

# Ausstattung
- neue Gasheizung aus 2022
- Solar für Warmwasseraufbereitung aus 2022
- 5 Wohneinheiten + 1 Anbau als Lager/ kleine Gewerbeeinheit, 1 Doppelgarage mit Grube, 2 weitere Garagen, 1 Stellplatz
- ca 47.000 EUR Jahresnettomiete mit Erhöhungspotenzial
- Baujahr 1984
- lt. Teilungserklärung bereits geregelt, dass jede Wohnung zur Ferienwohnung umgenutzt werden darf. Ein Antrag bei der Gemeinde muss separat noch gestellt werden.
- Grundstücksfläche 987 qm
- Wohnfläche ca 485 qm plus weitere ca. 47 qm Gewerbefläche (mit Option zur Umnutzung in Wohnraum)
- Gebäude verfügt über Teilungserklärung, Verkauf einzelner Einheiten im Nachgang sehr unkompliziert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 531,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 987 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick über das idyllische Titisee-Neustadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In Titisee-Neustadt befinden sich Einzelhandelsmärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Fahrradfahren oder Wassersport am nahegelegenen Titisee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
Städte wie Freiburg im Breisgau, Villingen-Schwenningen oder auch der bekannte Feldberg sind alle sehr gut erreichbar.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auf deren Homepage:
https://www.titisee-neustadt.de/startseite

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: PS 207