Aufgepasst! Einmalige Gelegenheit! Vollsaniertes EFH mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück erwartet Sie in Reddighausen, einem Ortsteil von Hatzfeld. Hier bieten wir Ihnen im exklusiven Auftrag dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus an, welches durch seine gesamte Gestaltung und seine solide Bauweise überzeugt. Ursprünglich in 1937 als Schreinerei errichtet, wurde in 1958 das komplette Gebäude umfassend zum Wohnhaus umgebaut. Im Zuge dieser Neugestaltung des Gebäudes, erhielt es einen zusätzlichen Anbau.

Sofort ins Auge fallen die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen Ihre neue Liegenschaft bietet. Die sehr große Hoffläche, sowie das zur Liegenschaft dazugehörige ebenfalls sehr große Wirtschaftsgebäude geben Ihnen Spielraum für jegliche Entfaltung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Charakter. Besonderer Hingucker sind neben den geschmackvollen Bodenbelägen, ebenso die neue Innentreppe sowie die Türen. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht neben dem ungehinderten Blick in den Garten auch den Zugang zum in 2020 neu errichteten Balkon. Durch den Flur gelangen Sie in die geräumige Küche, die ebenfalls in 2012 neu modernisiert wurde. Der Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen wasserführenden Pelletofen ausgestattet, der sowohl die Heizkosten senkt, als auch für gemütliche Wärme im Wohnbereich sorgt. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Rollläden im EG sind vorhanden und sorgen nicht nur für Sicht- & Sonnenschutz, sondern auch für heimeliges Wohlfühlen. Ein Partyraum ermöglicht Ihnen und Ihren Freunden Ihre Freizeit in entspannter Atmosphäre genießen zu können.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 189 m² Abstell- und Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude und im Keller des Gebäudes zur Verfügung, welche weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung bieten. Z.B. findet sich im Wirtschaftsgebäude eine Grube die dem ambitionierten Hobbyschrauber tolle Möglichkeiten zur Gestaltung seiner Freizeit bietet. Zudem wurde dieses Gebäude für einen weiteren Ausbau zum Wohnraum bereits vorbereitet, befindet sich im Moment zwar noch im Rohbau, bietet allerdings viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Noch ein paar Detail-Informationen: Der Außenschornstein sowie der Pelletofen wurden im Jahr 2012 erneuert. Das Haus wurde umfassend saniert und erhielt neue Fliesen und Bodenbeläge ebenso wie Elektro- und Wasserleitungen. Auch die Innentreppe und die Innentüren wurden erneuert. Des Weiteren erhielt das Haus ein neues Gäste-WC im Jahr 2017 und ein neues Badezimmer im Jahr 2018. Die Dachsanierung der Garage sowie der Ausbau des Büros im Keller wurden im Jahr 2019 vollzogen. In 2020 wurde dann noch ein Balkon errichtet. In Ihre neue Immobilie können Sie also direkt einziehen. Hier hat der jetzige Eigentümer bereits alles für Sie erledigt, denn hier wurde nicht nur Geld investiert. Hier wurde mit viel Gefühl und liebevoll ein ZUHAUSE für die ganze Familie geschaffen!

# Ausstattung
Einige Fakten zu dieser tollen Immobilie:
- ca. 140m² Wohnfläche
- ca. 189m² Nutzfläche
- ca. 829m² Grundstücksfläche
- Partyraum
- Balkon
- Auf Wunsch kann die Einbauküche mit erworben werden
- Nähe zur Natur, dem nahegelegenen Rothaarsteig, sowie zum Edersee
- Ölzentralheizung, sowie wasserführender Pelletofen
- Starkstromanschluss auf dem Hof, sowie dem Wirtschaftsgebäude

Modernisierungen/Sanierungen:
2012: Außenschornstein & Pelletofen, Elektroinstallation, Innentreppe, Fliesen, Bodenbeläge, Heizung, Wandbeläge, Deckenverkleidung, Innentüren im EG
2017: Gäste-WC, sowie Innenausbau eines weiteren Zimmers im OG
2018: Bad im OG, Wasserspeicher für die Heizung
2019: Dach des Garagengebäudes, Partyraum, Büro im UG
2020: Errichtung eines Balkons

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wirtschaftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von Hatzfeld-Reddighausen. Ein Dorf im westdeutschen Bundesland Hessen. Zu den nahegelegenen Städten gehören Frankenberg und Marburg. Hier wohnt es sich attraktiv, umgeben von Natur und Wäldern. Dazu bietet Reddighausen jungen Familien eine gute Allgemeinversorgung im nahegelegenen Hatzfeld. Hier finden Sie auch einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.

Darüber hinaus finden sich in den nur wenige Kilometer entfernten Ortschaften Battenberg und Allendorf eine Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, sowie etliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten inkl. Baumarkt und Tankstellen.

Besonders hervorzuheben in dieser wunderschönen Gegend sind die Tagesausflüge zum nahegelegenen Rothaarsteig. Hier bekommt der Begriff "Waldbaden" eine ganz neue Bedeutung. Überregional bekannt ist auch der für einen Tagesausflug prädestinierte Edersee mit seinen äußerst attraktiven Freizeitangeboten. Rundfahrten mit dem Personenschiff, das "Tolle Haus" in dem alles auf dem Kopf steht, der Kletterwald, sowie der Wildtierpark sind nur einige der zahlreichen Angebote am Edersee.

Besonders zuvorkommend für Reisende, Besucher und Urlauber ist der rund 20 Km entfernte Bahnhof in Frankenberg, sowie die ca. 65 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A49. Der nächstgelegene Flughafen kann in rund 80 Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 285.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 15.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24#71aYaI