Auf zwei Ebenen? Warum denn nicht? Attraktive 4 Zimmer-Wohnung in Köln-Longerich!

# Objektbeschreibung
Der Kauf einer eigenen Wohnung ist für viele ein lang gehegter Traum. Eine Wohnung bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern kann auch eine lohnende langfristige Investition sein. In diesem Exposé möchten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Willkommen in dieser Immobilie, die sich nahtlos in die umliegende städtische Parklandschaft einfügt! Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut in einem Zweifamilienhaus, wurde diese Etagenwohnung im Jahr 2005 nach toskanischem Stil saniert und umgebaut, um eine wundervolle Maisonettewohnung zu schaffen. Ein Umzug ohne zusätzlichen Aufwand ist garantiert. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein! Der Flur und die Räume sind mit edlen mediterranen Fliesen und liebevollen Details des italienischen Geschmacks gestaltet. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden Farbgestaltung ausgestattet, um eine gemütliche und komfortable Atmosphäre zu schaffen.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet die untere Wohnebene mit dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich auf zwei Zimmer erstreckt und Zugang zum Balkon mit Blick auf den angrenzenden Park bietet. Der Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und ermöglicht einen ungestörten Blick in die Natur.
Die eingebaute Küche besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Sie ist mit einer Natursteinarbeitsplatte, hochwertigen Einbaugeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die großzügige Küche bietet nicht nur genügend Platz für persönliche Kochabende, sondern verleiht Ihrem Alltag auch einen Hauch von Luxus und Komfort.
Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen verfügt diese Wohnebene über ein wunderbares Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Aufteilung der Wohnung über zwei Ebenen ermöglicht es dem oberen Bereich, als echten Ruhebereich zu dienen. In dieser Ruhezone befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-4 ZKD2B, ca. 132 m², 1.OG – DG
-1.OG ist durchgehend mit mediterranen Fliesen verlegt, DG – mit Laminatboden ausgestattet
-Ein Duschbad in 1.OG, im DG – Tageslichtbad mit Badewanne
-Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
-DG-Aufstockung 2005
-Elektro- Wasserzuleitungen 2005
-Buderus Öl-Heizeinsatz
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Longerich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltstelle Longerich mit diversen Bus-Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Longerich ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Das Autobahnkreuz Köln-Nord befindet ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und gewährleistet eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-04-28
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_331