Attraktives Zweifamilienhaus in Pforzheim / Arlinger

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der schönen Lage von Pforzheim - Arlinger!

Die kleine Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat ca. 50 m² Wohnfläche. Hier haben Sie 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500,00 € im Monat.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Haupt-Wohnung des Hauses. Diese erstreckt sich über 2 Ebenen und hat insgesamt 4,5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Im OG haben Sie 2 Zimmer und ein Bad. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.

Im DG haben Sie 2 weitere Zimmer und ebenfalls ein Bad mit einem Fenster, einer Dusche und einem WC.

Den Zugang zum Garten und Terrasse haben Sie über UG. Hier haben Sie viel Platz, um mit Ihren Lieben im Sommer zu grillen und einfach gemütliche Sommerabende zu verbringen.

Der Keller ist voll ausgebaut.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Wohnungen:
1. ca. 50 m² - aktuell vermietet (500,00 € Kaltmiete)
2. ca. 90 m²
- komplett unterkellert
- neue Heizkörper
- Fußbodenheizung in der Küche
- Stromleitungen (2019)
- Wasserleitungen (2019)
- neue Gastherme mit Speicher (2019)
- Bad OG + DG (2019)
- Terrassenplatten und Zaun (2019)
- 2-fach isolierte Kunststofffenster (2010)
- Garten / Terrasse
- elektrische Rollläden im OG
- Kabel TV/ 1.000MBit Internet
- 3 Bäder mit Fenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Der Stadtteil „Arlinger“, wo sich die Immobilie befindet, gilt unter Pforzheimern als begehrte und beliebte Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Bushaltestellen sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule und verschiedene Kitas sind zu Fuß schnell zu erreichen. Die Stadtmitte der Goldstadt Pforzheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Vom Arlinger erreichen Sie die Autobahnausfahrt West nach ca. 3 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 2,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,5 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:infoaks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 185.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161