Attraktives Wohnungsportfolio in Bannewitz!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Wohnungsportfolio umfasst drei Zweiraumwohnungen und drei Dreiraumwohnungen, die alle zuverlässig und langjährig vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein eigener Stellplatz. Die Lage in Bannewitz verspricht eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend, ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz

Objektdetails:

- Kernsanierung im Jahr 2000
- 6 Außenstellplätze
- alle Wohnung mit sonnigem Süd-/Ostbalkon
- ISTMIETE 30.358 €/p.a. inkl. Stellplätzen
- SOLLMIETE 37.430 €/p.a. inkl. Stellplätzen
- nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld: 625,56 €/mtl. bzw. 7.506,72 €/p.a.

3 x Zweiraumwohnungen:
Wohnfläche: ca. 47 m² pro Wohnung
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Balkon, Stellplatz

3 x Dreiraumwohnungen:
Wohnfläche: ca. 76 m² pro Wohnung
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Stellplatz

Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen, teilweise Teppich bzw. Laminat ausgelegt. Die Bäder sind modern gefliest und mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 626,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 367,56 m²
Vermietbare Fläche: ca. 367,56 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

### Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie auch bundesweit tätig. Vor allem aber natürlich in Dresden und Umgebung. ###

Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-043864