Attraktives Wohnungspaket in Schwerins bester Lage am Ziegelinnensee (8 WE, geteilt nach WEG)

Mit Freude präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in der Stillfriedstr. in Schwerin-Lewenberg. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Schwerins am Westufer des Schweriner Ziegelinnensees. In fußläufiger Entfernung (70 Meter) ist der Fuß- und Radweg des Ziegelinnensees zu erreichen. Von dort aus lässt es sich wunderbar spazieren und erholen oder ganz entspannt zur Schweriner Innenstadt (Mecklenburgstr.) flanieren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Lewenberg“ (170 Meter) und ein EDEKA-Einkaufszentrum an der Ecke Wismarsche Str. / Möwenburgstr. (500 Meter).

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt acht, vollständig vermieteten Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) bereits geteilt sind und sich im Besitz zweier Eigentümer befinden. Die Eigentümer sind sich über den gesamtheitlichen Verkauf, idealerweise an einen Käufer, einig.

Das Objekt wurde von den Eigentümern sowie von den langjährigen Bewohnern stets gepflegt und gehegt! Alle werterhaltenden sowie wertsteigernden Arbeiten wurden unverzüglich beauftragt. Die Bilder sprechen an dieser Stelle mit Sicherheit für sich.

Sechs der insgesamt acht Wohneinheiten sind 3-Raum-Wohnungen, die alle über einen Wintergarten oder Balkon, einem Wannenbad mit Außenfenster und einer gemütlichen Küche ausgestattet sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind in den 1990´er Jahren entstanden und verfügen über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einem Duschbad mit Dachfenster sowie einer separaten Küche. Alle Wohnungen sind mit einzeln regulierbaren Gasbrennwertthermen ausgestattet, die eine individuelle und sparsame Beheizung ermöglichen. Das Objekt befindet sich nicht im Fernwärmeeinzugsgebiet der Stadt Schwerin, sodass kein Anschlusszwang an das Fernwärmenetzt besteht. Energetisch sind in dem denkmalgeschützten Gebäude, welches 1928 erbaut wurde, alle notwendigen Maßnahmen bautechnisch umgesetzt. So sind Investitionen an Dach und Fach des Hauses keineswegs zu erwarten. Auch das neue Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gewährt Eigentümern denkmalgeschützter Häuser zukünftig viele Ausnahmen.

Die Wohnflächen betragen im EG, 1. OG sowie 2. OG von 77,5 m²/WE bis 86,4 m²/WE. Im DG betragen die Wohnflächen zw. 43,0 m²/WE und 45,0 m²/WE. Die Gesamtwohnfläche beträgt in Summe 580,2 m². Für eine Ertragsrechnung sprechen Sie mich bitte für weitere Informationen persönlich an.

Die Bilder geben Ihnen eine Übersicht zur Außenansicht des Objektes, ermöglichen Ihnen einen Einblick in das Treppenhaus, den Keller des Hauses sowie in eine der beiden Dachgeschosswohnungen. Der Anzeige sind die Grundrisse jeder Etage als pdf-Dateien beigefügt.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus gerne näher vor. Bitte kontaktieren Sie mich für die Absprache eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen entweder per Mail (hofmann@hofmann-immoservice.de \[hofmann@hofmann-immoservice.de\])oder telefonisch unter 0176 96 44 20 75.

Die Übernahme durch den Käufer erfolgt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, Kaufpreiszahlung und terminlicher Vereinbarung.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen.