Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit neuer Photovoltaikanlage und angrenzender Lagerhalle !

# Objektbeschreibung
Sie träumen davon, Wohnen und Arbeiten zu verbinden ?
Dann hat Ihre Suche ein Ende gefunden.
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus mit angrenzender Lagerhalle, weiterer Halle (im Anbau) und Büroräumlichkeiten.
Diese Immobilie ist sehr gepflegt, in einem technisch einwandfreiem Zustand und befindet sich in Nütterden, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise erstellt.
Ein individueller Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurde diesem Einfamilienhaus zuteil. Es bietet eine Wohnfläche von 170,33 m², die folgendermaßen aufgeteilt wurde:
Der helle Eingangsbereich inklusive Treppenaufgang wurde mit hellen Steinfliesen ausgestattet. Von hier aus gelangt der Interessent in den Küchenbereich. Die hochwertige und moderne Einbauküche in grauer Lack-Optik wurde vierseitig bestückt und kann optional vom Eigentümer nach Absprache übernommen werden, diese wurde vor erst 4 Jahren angeschafft.
Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei das großzügige Wohn-Esszimmer in einer Größe von 41,08 m². Vier Fenster lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen und der Boden wurde mit beigen Steinfliesen belegt. Vervollständigt wird diese Etage durch das Gäste-WC und einen Waschraum.
Über die schöne Stein-Treppe gelangen Sie ins OG. Dieses beherbergt neben dem Flurbereich drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Ankleidezimmer, allesamt von ansprechender Größe. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken mit Badmöbeln, große Dusche und eine imposante Eckbadewanne. Ein 2. Badezimmer verwöhnt Sie hier zusätzlich.
Der Spitzboden verfügt über einen weitere große Räumlichkeit, derzeit als Stauraum genutzt.
Die gepflasterte Terrasse verfügt über eine großzügige Überdachung. Der Garten ist eingefriedet, wurde umzäunt, verfügt über eine Teichanlage und eine Rasenfläche.
Eine Garage und ein Carport befindet sich jeweils seitlich des Hauses, 2 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.
Eine Photovoltaikanlage schont Ihren Geldbeutel und wurde im März 2023 installiert.
Größe PV-Anlage: 11,34 kWp
Speicher : 5,10 kWh
Für Gewerbetreibende bieten die angrenzenden Lagerhallen mit Büroräumlichkeit eine Möglichkeit und ein Höchstmaß an Flexibilität. Die Fläche ist stufenlos und ohne Rampe erreichbar, beziehungsweise belieferbar. Ein direkter Zugang zur Halle vom Wohnhaus wird mittels eines Durchgangsraumes gewährt. Die beheizten Lagerhallen beinhalten 2 Räumlichkeiten, einen Abstellraum und ein WC mit Dusche. Die Lagerhalle verfügt über ca. 150 m² und die weitere Halle verfügt über 91 m² Nutzfläche, hier wurde der Photovoltaikspeicher integriert. Eine Wärmepumpe könnte hier problemlos installiert werden.
Das gesamte Grundstück beinhaltet 1021 m², untergebracht ist hier eine Werkstatt, ein Schuppen und ein Anbau, derzeit als kleine Lagerhalle genutzt.
Aufteilung auf einen Blick:
EG:
-Eingang
-Gäste WC
-Waschraum
-Küche
-Wohn-Essz.
1.OG:
-Schlafz.
-Gästez.
-Bad 1
-Bad 2
-Ankleidez.
- weitere Räumlichkeit zur indiv. Nutzung

2.OG:
-DG

-Große Halle mit:
-Raum 1
-Raum 2
-Sanitärraum (WC und Dusche)
-Abstellraum

-Büro mit Photovoltaik Speicher

-Werkstatt
-Anbau
-Schuppen
Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet Gewerbetreibenden eine ideale Fläche !

Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Unzählige Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/7sSt

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/_n9kG2OMO_4

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Einbauküche ist optional vom Eigentümer zu übernehmen
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Überdachte Terrasse
* Teichanlage
* Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2023
* neuer Sicherungskasten
* Kabel für eine WAL-Box ist unter dem Carport verlegt
* Große Lagerhalle mit Sanitärraum
* Garage
* Carport
* 2 weitere KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 1021 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170,33 m²
Nutzfläche: ca. 25,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Nütterden, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg.
Die Gemeinde Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Restaurants sowie zum Ortszentrum vom Wallfahrtsort Kranenburg sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.
Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Anbieter-Objekt-ID: NF517