Attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Kronach-Friesen

**Objektbeschreibung**

Dieses einzigartige und voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet erstklassige Investitionsmöglichkeiten für Anleger. Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 728qm und umfasst neben dem Mehrfamilienhaus auch zwei Garagen sowie ein kleines renovierungsbedürftiges Häuschen mit ca. 120qm welches aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte und dadurch weitere attraktive Mieteinnahmen einbringen würde. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und erhielt durchgängige Renovierungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragendem Allgemeinzustand ist und langfristige Investitionssicherheit bietet. Die beiden Objekte bieten insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 640qm. Das Gebäude ist in vier separate Wohneinheiten sowie das leerstehende und renovierungsbedürftige Häuschen aufgeteilt.

**Wohnung 1 - Erdgeschoss**

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 60qm, in gepflegtem Zustand und einem modernem Badezimmer mit Wanne und Dusche

Mtl. Netto-Kaltmiete: 290,00€ / Mtl. NK-Vorauszahlung: 170,00€

Netto-Kaltmiete pro qm: 4,83€ / qm - Anpassung nach §588 BGB möglich

Jährliche Netto-Kaltmiete: 3.480,00€

**Wohnung 2 - Erdgeschoss**

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 70qm, in einem neuwertigen und gepflegtem Zustand mit zusätzlich angrenzendem Abstellraum und einer Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche

Mtl. Netto-Kaltmiete: 500,00€ / Mtl. NK-Vorauszahlung: 170,00€

Netto-Kaltmiete pro qm: 7,14€ / qm

Jährliche Netto-Kaltmiete: 6.000,00€

**Wohnung 3 - Obergeschoss**

Großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit schönen großen Räumen, offenem Kamin, einem durchdachten Grundriss und zwei Balkonen, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche

Mtl. Netto-Kaltmiete: 750,00€ / Mtl. NK-Vorauszahlung: 250,00€

Netto-Kaltmiete pro qm: 5,77€ / qm

Jährliche Netto-Kaltmiete: 9.000,00€

**Wohnung 4 - Dachgeschoss**

Großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit genialem Wohnflair, hohen Decken, Einbauküche, Schwedenofen und einem Balkon, separates WC, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche

Mtl. Netto-Kaltmiete: 750,00€ / Mtl. NK-Vorauszahlung: 250,00€

Netto-Kaltmiete pro qm: 6,25€ / qm

Jährliche Netto-Kaltmiete: 9.000,00€

**Wohneinheit 5 - Altbau**

Renovierungsbedürftiges Häuschen mit 6 Zimmern und ca. 120qm Wohnfläche, welches nach einer Instandsetzung für weitere Mieteinnahmen sorgen könnte.

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* **Gesamte mtl. Netto-Kaltmiete: 2.290,00€**
* **Gesamte jährl. Netto-Kaltmiete: 27.480,00€**

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**Lagebeschreibung**

Das Objekt befindet sich im gefragten Kronacher Ortsteil Friesen und ist somit nur 4,5km vom Stadtkern Kronachs entfernt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, bspw. Metzgerei, Bäckerei mit kleinem Dorfladen, REWE-Markt, Tankstelle, Gastronomie, Kath. Kindergarten, Freizeitangebote und Wanderwege sind in nur wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht.

Die Kreisstadt Kronach, die aufgrund der kurzen Distanz schnell zu erreichen ist, bietet mit Ihrer erstklassigen Infrastruktur sowohl eine Große Vielfalt an Arbeitgebern - insbesondere in den Bereichen der Automobilindustrie - als auch in den Bereichen der Freizeitaktivitäten. Das Stadtbild wird geprägt von der fast vollständig erhaltenen historischen Altstadt die durch Ihren ganz eigenen Charme jährlich zahlreiche Besucher anlockt und zu einer der erwähnenswertesten Sehenswürdigkeit der Stadt führt - der Festung Rosenberg, die mit Ihren zahlreichen Konzerten, Theaterstücken und den bekannten Rosenbergfestspielen, gepaart mit einem Panoramablick über die gesamte Stadt zu einem Ausflug einlädt. Die Stadt besticht zudem mit einem großen Angebot an kulinarischer Vielfalt und Ihrer Auswahl an Übernachtungsmöglichkeiten.

Besonders an heißen Tagen lohnt sich ein Ausflug in das Landesgartenschau Gelände, welches einen großen Freizeit- und Erholungspark mit Erlebnisspielplatz zu bieten hat. Ob im Sommer oder Winter, das Freizeitbad Crana Mare bietet Spiel, Spaß und Erholung für die gesamte Familie. Kronach glänzt zudem mit einem Filmpalast, zahlreichen Fußball- und Tennisplätzen, Mountain-Bike Strecken, Schwimmvereinen und bietet zudem in den angrenzenden Gemeinden einige Skilifte und einen Golfplatz.

Kronach besitzt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Volks- und Hochschule und eine zahlreiche Auswahl an Museen und Galerien. Zudem ist die Stadt Standort mehrerer Berufs- und Berufsfachschulen.

Für die allgemeine Grundversorgung ist Dank der ausgesprochen guten Infrastruktur der Stadt bestens gesorgt. Verschiedene Praxen des Gesundheitswesens und Pflegebereichs, Apotheken, Zahnärzten, Allgemeinmedizinern, Frisörsalons, Optikern, verschiedenen Bankfilialen und des Kreiskrankenhauses ,,Helios Frankenwaldklinik’’ decken ein facettenreiches Angebot ab.

**Energie**

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 113,04 kWh/(m2\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D , Gültig bis: 12.04.2025
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Heizöl

**Weitere Informationen**

Die Käuferprovison für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt.

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.

Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.