Attraktives und modernisiertes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bopfingen - Baden-Württemberg

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene Liegenschaft in Bopfingen besticht durch seine Vielfältigkeit und die liebevoll gestalteten Wohneinheiten. Das Haus, welches ursprünglich um 1935 erbaut wurde und später um 1972 erweitert wurde, bietet insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 535 qm und bietet neben 5 Stellplätzen auch einen Carport für zwei Autos.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden dient ebenfalls als Abstellraum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die in den Jahren 2001 und 2002 durchgeführt wurden. Jede Wohnung erhielt eine eigene Gasheiztherme mit eigenem Gaszähler, neue Heizkörper, sowie neue Kunststofffenster und Rollladen. Auch die Fassade wurde mit 6 cm Dämmung versehen, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Die Bäder wurden teilweise modernisiert und renoviert, ebenso wie die Elektroinstallation.

Die angegebene Miete berücksichtigt die anstehenden Mieterhöhungen.
Die Wohnung im 1. OG rechts wird zum 30.03 frei und für derzeit 1.000.- € zzgl. Nebenkosten angeboten und neu vermietet.
Die Wohnung im 2. OG links wird derzeit renoviert und derzeit für 1.100.- € angeboten und neu vermietet.
Der Eigentümer wird sich um die Neuvermietung kümmern, genannte Rahmenbedingungen und Eckdaten stammen ebenfalls vom Verkäufer.
Gas- und Stromkosten sind von den Mietern laut Mietvertrag direkt an den Versorger zu leisten.

Das Mehrfamilienhaus in Bopfingen überzeugt nicht nur durch seine geschmackvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die zentrale Lage im Herzen der Stadt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – ob gemütliche Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder Sport- und Freizeitangebote, alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Dieses Objekt bietet somit die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Ideal für Investoren oder als Kapitalanlage, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 832 m²
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Vermietbare Fläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in Bopfingen, Baden-Württemberg, befindet sich in einer zentralen Lage in der historischen Altstadt. Das Haus befindet sich in einer lebendigen Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem zu anderen Stadtteilen und umliegenden Orten. Der Bahnhof von Bopfingen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an Regionalzüge.

Für Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Der nahegelegene Ipf, ein markanter Zeugenberg, lädt zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein. Auch das Freibad Bopfingen sowie verschiedene Sportvereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der B29 in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell in die umliegenden Städte wie Aalen, Nördlingen oder Ellwangen führt. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie auch überregionale Ziele schnell erreichen können.

Insgesamt bietet das Objekt in der Hauptstraße in Bopfingen eine ideale Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Anbindungen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.10.2020
Gültig bis: 2030-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44210106-056164