Attraktives MFH, moderne Bäder, helle Zimmer, gute Ausstattung, mit Photovoltaik

# Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Kissingen, das sich als attraktive Kapitalanlage anbietet. Das Gebäude verteilt sich auf drei Stockwerke und vier Wohneinheiten. Das Grundstück misst 628 m² und beinhaltet eine praktische Doppelgarage.

Das freistehende Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen. Die kleinere der beiden verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die größere Wohnung bietet eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern aus. Sie beinhaltet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Eines der Zimmer lässt sich als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung. Durch den hohen Kniestock haben Sie wenig Beeinflussung durch die Dachschrägen. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert, inklusive eines Heizungsraums und Waschraums. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Stromversorgung wird durch Solarpanale auf dem Dach gesichert. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was kontinuierliche Einnahmen sichert.

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Bad Kissingen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Zentrum ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nach dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurden 2009 umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: Dazu zählen alle Bäder mit Wasserleitungen, ein Teil der Fenster, die Elektrik mit Gegensprechanlage und Kamera sowie diverse Bodenbeläge. Die Innentüren und die Hauseingangstüre sind ebenfalls von 2009. Die Fassade wurde gestrichen und die Balkone erneuert. Eine Entkalkungsanlage wurde 2021 installiert.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 28.000 € pro Jahr. Dieses Mehrfamilienhaus stellt hiermit eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine sichere und rentable Investition in einer gefragten Wohnlage suchen.

Ihr Team von MARQUART Immobilien

# Ausstattung

Baujahr Heizung 1993

# Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Sonstiges

Modernisierte Kapitalanlage

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 170.3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 25.03.2022 Gültig bis: 24.03.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2009 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23067#ZuCWoa