Attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit zentralem Standort und weitläufigem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem ca. 860 m² großen Grundstück steht in sehr guter, familienfreundlicher Lage von Herford.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Büroräume der ehemaligen Druckerei. Diese könnten bestehen bleiben und als Bürofläche vermietet werden. Natürlich wäre auch eine Umgestaltung zu einer gemütlichen, ca. 70 m² großen Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Wannenbad möglich.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Hänge - WC wurde 2013 installiert. In der gut ausgestatteten Küche lässt sich so manch leckeres Gericht zaubern.

Auf dem Weg in das Dachgeschoss liegt in den Zwischenetagen jeweils ein kleines Gäste WC.
Oben in der ca. 45 m² großen Dachwohnung angekommen, stehen Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer und ein über die gesamte Hausbreite gehendes Wohn- Esszimmer zur Verfügung.

Eine Nutzfläche von ca. 20 m² bietet die am Haus angebaute ehemalige Malerwerkstatt, in dem aber zuletzt die Druckerei untergebracht war. Außerdem bietet eine Doppelgarage und zwei Stellplätze ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Blick in den großen, gepflegten Garten.

# Ausstattung
- Alle drei Wohnungen sind mit Kunstoffenstern ausgestattet.

- Für die Böden wurden Teppich, Laminat und Fliesen verwendet.

- Die Zwischenetagen sind mit sanitären Einrichtungen wie WCs und Waschbecken ausgestattet.

- Im Jahr 2013 wurden die Heizungen auf den neuesten Stand gebracht.

- Das Haus ist voll unterkellert.

- Zwei Terrassen stehen zur Verfügung.

- Neben einer Doppelgarage stehen auch noch 2 Stellplätze zur Verfügung sowie ein Fahrradschuppen mit einer Abstellfläche für Gartengeräte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von der Herforder Innenstadt, südlich des Stadtzentrums und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben.

In der Nähe gibt es einige Geschäfte und Restaurants sowie einen Supermarkt, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der Stadt gibt es viele historische Gebäude und Museen, die einen Besuch wert sind, z.B das Marta Herford Museum, ein Museum für zeitgenössische Kunst, das sich in einem modernen Gebäude befindet.
Außerdem gibt es die Herforder Münster, eine gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die für ihre beeindruckende Architektur und ihre historischen Kunstwerke bekannt ist.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, können Sie das Gebäude über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928

Anbieter-Objekt-ID: 232030#sgJ5h5