Attraktives Ladenlokal in hochfrequentiertem Fachmarktzentrum

# Objektbeschreibung
Das Ladenlokal liegt in der im Fachmarkzentrum Georgpark ansässigen Filiale des HIT-Einkaufsmarktes in Euskirchen. In diesem Objekt sind verschiedene Gewerbe in Form von Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Blumenfachhandel und Kiosk unter einem Dach vereint. Derzeit sind insgesamt zwei Gewerbeflächen frei und warten auf neue Mieter.

Der Georgpark bietet ein umfangreiches Sortiment an Fachgeschäften und ermöglicht den Kunden somit ein vielfältiges Einkaufserlebnis. So finden Sie zum Beispiel ein Tierfutterfachgeschäft, einen Fachhandel für Einrichtungsgegenstände sowie einen Fachhandel zum Thema Raumgestaltung, einen Getränkemarkt und einen großen Lebensmitteldiscounter. Auf dem großflächigen Gelände des Georgparks sind ebenfalls eine Tankstelle und eine Wäscherei zu finden. Der benachbarte Baumarkt rundet das vielfältige Angebot ab.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit liegt im barrierefreien Kassenbereich der Filiale des HIT-Marktes und hat dadurch eine sehr hohe Kundenfrequenz. Das Ladenlokal ist über einen Haupteingang neben der ebenfalls dort ansässigen Bäckerei zugänglich. Der rechteckige Grundriss der Einheit könnte durch Leichtbauwände abgetrennt werden. In den abgehangenen Decken befinden sich integrierte Kassettenleuchten mit Leuchtstoffröhren. Der Boden ist gefliest und könnte je nach Bedarf vom Mieter z. B. mit einem Vinylbodenbelag o. ä. belegt werden. In der Gewerbeeinheit befindet sich kein separater Raum mit sanitären Anlagen, jedoch können die Sanitäranlagen und die Sozialräume des HIT-Marktes mit genutzt werden. Derzeit ist keine Elektrounterverteilung in der Gewerbeeinheit vorhanden.
Da der Einkaufsmarkt mit einer Alarmanlage ausgestattet ist, besteht außerhalb der Betriebszeiten des Marktes kein flexibler Zugang zur Gewerbeeinheit. Die Öffnungszeiten des Mieters werden in Absprache mit dem HIT-Markt festgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Fachmarktzentrum Georgpark, welches Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint, liegt im Gewerbegebiet „Georgstraße“ und befindet sich südwestlich der Innenstadt unmittelbar an einer bedeutenden Ein- und Ausfallstraße der Kreisstadt. Mit seiner optimalen Stadtrandlage verfügt er über eine perfekte Verkehrsanbindung und ist somit sehr gut erreichbar.

Fast unmittelbar vor dem Einkaufszentrum hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der problemlos mit dem Stadtbus erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

In der Nachbarschaft gibt es teilweise reine Wohnhäuser und teilweise gewerblich bzw. öffentlich genutzte Immobilien wie z.B. eine Berufsschule, ein Gymnasium eine Kaserne, einen Kindergarten und Gastronomiebetriebe.

# Sonstiges
Die Gewerbefläche ist frei und könnte sofort bezogen werden, auch ein später definierter Beginn des Mietverhältnisses ist möglich.

Der angegebene Mietpreis ist als Richtwert zu verstehen. Die Höhe des Mietpreises hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab und wird individuell festgelegt.

Die Nebenkosten werden über eine Pauschale, die derzeit bei 2,70€/m² liegt, abgerechnet. Lediglich die Kosten für Strom und Wasser werden über Zwischenzähler erfasst und verbrauchsgenau abgerechnet.

Die Einheit ist mit der allgemeinen Lüftungsanlage des HIT-Marktes verbunden und wird auch über diese beheizt.

Der Gesamtkomplex ist mit einer Brandmeldeanlage und damit gekoppelten Sprinkleranlage ausgestattet.

Der Energieausweis kann auf Verlangen vorgezeigt werden.

Als Kautionsleistung werden drei Nettokaltmieten in Ansatz gebracht.

Werbemöglichkeit sind unmittelbar vor dem Haupteingang des HIT-Marktes und auf dem großflächigen Parkplatz gegeben. Oberhalb des Eingangs zur Gewerbeeinheit besteht ebenfalls die Möglichkeit Werbung anzubringen.

Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen:
https://immobilien-wisskirchen.de/datenschutz/
Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.06.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIT_Ladenlokal_kl. (1/352)