RESERVIERT! Attraktives Hotel und Restaurantanwesen im Zentrum von Eberbach
574.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 430 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Verfügbar ab Mai 2024
- Baujahr 1468
- Provision Mit Provision
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Hotel- und Restaurantimmobilie auf einem ca. 225 m² großen Grundstück in Eberbach. Das Hotel & Restaurant "Altes Badhaus" erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 430 m² Nutzfläche, die sich auf den Restaurant- und Hotelbereich verteilen.
Das Anwesen "Altes Badhaus" mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit ist in Eberbach ein Begriff, da hier seit vielen Jahren Feiern, Geburtstage, Hochzeiten, Seminare, Tagungen und Veranstaltungen aller Art stattfinden.
Für viele Touristen und Hotelgäste ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus die erste Anlaufstelle in Eberbach.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Restaurantbereich:
Der Restaurantbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 40 großzügige Sitzplätze. Hier können die Gäste in stilvollem Ambiente kulinarische Köstlichkeiten genießen. Zusätzlich stehen ein separater Weinkeller, ein Kühlraum sowie eine Theke mit Schankanlage zur Verfügung. Der Sanitärbereich sowie eine Rezeption im Eingangsbereich komplettieren diese Etage.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine voll ausgestattete moderne Küche, das Kühlhaus sowie ein weiterer Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen und einer kleinen Terrasse. Dieser eignet sich auch hervorragend für private Feiern, Seminare, Veranstaltungen etc. Ein weiterer Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden.
Hotelbereich:
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich der Hotelbereich mit insgesamt 7 gemütlichen, rustikalen Gästezimmern. (Doppel- und Einzelzimmer, alle mit eigenem Bad, Dusche, WC). Hier können sich die Gäste in komfortablen und geschmackvoll eingerichteten Zimmern entspannen und sich wohlfühlen.
Das ehemalige Badehaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer wieder modernisiert. In den Jahren 1987 und ca. 1995 wurde das Alte Badhaus kernsaniert und im Jahr 2024 erhielt es eine neue Zentralheizung.
Der laufende Betrieb des Objektes wird zum 31.05.2024 eingestellt, so dass es ab diesem Zeitpunkt für den neuen Eigentümer verfügbar/nutzbar ist.
Der großzügige Außenbereich (mit. Markise) kann optional genutzt werden. Der jährliche Pachtzins für die Terrassenfläche beträgt € 1.082,28 und ist an die Stadt Eberbach zu entrichten.
Die äußerst attraktive Lage im Zentrum von Eberbach, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, sowie der gepflegte Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Außenliegender Sonnenschutz (elektr.)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 225 m²
# Lagebeschreibung
Eberbach ist eine malerische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Deutschland. Sie liegt im südlichen Teil des Odenwaldes und wird vom Fluss Neckar durchquert. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und einer imposanten Klosteranlage.
Die umliegende Landschaft ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Weinbergen geprägt.
Eberbach ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, umgeben von einer wunderschönen Natur und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 18698
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
