Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grund !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause !
Wir präsentieren Ihnen hier eine attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage auf tollem Grundstück in einer Größenordnung von 808 m².
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, durch die Einliegerwohnung im Obergeschoss könnte es als Mehrgenerationenhaus dienen, als Kapitalanlage oder einfach zum Eigennutz, verbunden mit großzügigem Wohnen.
Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise erstellt und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Renovierungen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung mit einem raffiniertem Grundriss findet man hier auf beiden Ebenen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 163,41 m², hinzuaddieren muss man die hälftige, überdachte Terrassenfläche in einer Größenordnung von 8 m², folglich ergeben sich hier 171,41 m². Das Erdgeschoss weist eine Fläche von 99,70 m² und das Obergeschoss verfügt über 63,71 m².
Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich, lässt sich sofort die Gepflegtheit der Immobilie erahnen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, in der ein Essbereich spielend Platz findet. Die erst vor ca. 6 Jahren erworbene, weiße Einbauküche in Lack-Optik, kann nach Absprache optional übernommen werden. Ein Ausgang zur Terrasse befindet sich hier und führt Sie weiter in den Garten. Ein Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und wurde mit Laminatboden ausgestattet. Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsohne das geräumige Wohn-Esszimmer, welches durch einen gefälligen Rundbogen separiert wurde. Verlegt wurde hier ein hochwertiger Parkettboden und große Fenster sorgen hier für reichlich Lichteinfall. Hier befindet sich ein Ausgang auf die kleinere, seitlich gelegene Terrassenfläche. Das Badezimmer verfügt über eine ansprechende Größe, siehe Bildmaterial. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Urinal, Waschbecken, Runddusche und eine imposante Eckbadewanne. Dieser Raum verfügt über 2 große Fenster.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses beherbergt eine komplette Einliegerwohnung mit Flurbereich, ein Duschbad, einen kleinen Küchenbereich und 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein geräumiges Zimmer verfügt über einen Zugang zum tollen Sonnenbalkon.
Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und dient als zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verwöhnt Sie mit einer Kelleraußentreppe. Drei Räumlichkeiten und ein separater Heizungskeller findet der Interessent hier.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Flur
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Wohn- Esszimmer
-Garten

Obergeschoss:
-Flur
-Schlafzimmer
-WC
-Zimmer 1
-Zimmer 2

Keller:
-Flur
- 3 Kellerräume
-Heizungsraum

Das komplette Grundstück wurde eingefriedet und der Garten wurde mit einer Rasenfläche und Baumbewuchs gestaltet. Der schön gestaltete Außenbereich ist von Hecken umgeben und macht diese Immobilie uneinsehbar. Gleich zwei Gartenhäuser verstauen praktischerweise Ihre Gartengeräte und alles Notwendige. Der großzügig gestaltete, überdachte und erhöhte Terrassenbereich verspricht Ruhe und Erholung.
Eine Garage, seitlich der Immobilie gelegen, komplettiert diese ansprechende Immobilie und verfügt über einen Zugang zum Garten. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich davor.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Geräumiger Wohntraum inmitten einer idyllischen Umgebung mit reichlich Potential zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/XRKz

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/jDaLUg0-RO4

# Ausstattung
* Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden (im Wohn-Essz. elektrisch)
* Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) optional zu erwerben
* Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
* 2 Bäder; 1 Vollbad und 1 Duschbad
* 2 Einbauküchen (davon ein kleiner Küchenbereich)
* volle Unterkellerung mit 3 Räumlichkeiten u. ein Heizkeller
* Kelleraußentreppe
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* geräumige, überdachte Terrasse
* 2 Gartenhäuser
* Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171,41 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im beschaulichen Schottheide, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg.
Die Entfernung bis Kranenburg beträgt 3,7 km, hier finden Sie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KUS41TDKG