Attraktives EFH in begehrte Wohnlage von Lieblos

# Objektbeschreibung
Hier macht Wohnen Spaß!

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit Panoramablick in begehrter Wohnlage von Gründau-Lieblos. In der voll unterkellerten Immobilie aus dem Baujahr 1967 finden Sie 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen – ein Traum für alle Familien mit Kinder.

Aufgrund der Hanglage bietet Ihnen die Immobilie einen ebenerdigen Zugang zum Erdgeschossbereich.

Zwei Zimmer, eine schöne Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer stehen Ihnen zum Wohnen bereit. Mittelpunkt des Familienlebens wird das einladende Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit unverbaubarem Fernblick sein. Hier können Sie viele erholsame Sonnenstunden in vollen Zügen genießen.

Zwei gut belichtete Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 24 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Untergeschoss als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung. Von hier können Sie die Sonnenterrasse, geschützt durch eine angebrachte Markise, und den schönen großen Garten betreten. Ihre Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und wird der Lieblingsplatz Ihrer Familie werden!

Ein kleines Duschbad (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) sowie ein Kellerraum und der Heizungsraum vervollständigen diese Ebene.

Ein ausgebauter Dachboden ergänzt das Angebot, auch wenn er nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist.

Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt, Baujahr 1993 und die Fenster wurden teilweise 2009 mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern erneuert.

Das große Grundstück mit ca. 856 m² und die bevorzugte Wohnlage von Lieblos mit idealer Orts- und Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität des Hauses bei.

Die Garage und ein weiterer Stellplatz komplettieren das Angebot.

Sie suchen kurzfristig eine Immobilie? Die Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kann sofort übernommen werden
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Gründau, die sich in die Ortsteile Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.610.

Hervorragend angebunden an die Autobahn A66 (AS Gründau-Lieblos und Gründau-Rothenbergen), hat sich die Gemeinde Gründau in den letzten 10 Jahren zu einem begehrten Standort für Wohnung und Gewerbe entwickelt. Sie finden vom Möbelhaus über Discounter, Baumärkte, Elektronikmärkte, Modegeschäfte und Lebensmittelmärkte ein breites Angebot vor. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig ist die Gemeinde Gründau für ihre Familienfreundlichkeit bekannt. So finden Sie genügend Kindertagesstätten, Schulen sowie Sportvereine und eine abwechslungsreiche Umgebung für Ihre Lebensqualität.

Die Immobilie finden Sie in einer ruhige Wohnlage im begehrten Ortsteil Lieblos. Kurze Wege zum Einkaufen, Kindergärten, Grundschule uvm. garantieren Ihnen und Ihrer Familie eine ausgezeichnete Mobilität.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 66 Fulda-Frankfurt. Pendler haben zudem eine sehr gute Bahnanbindung ins Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:
Flughafen 55,9 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 04.12.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42197