Attraktives Anlageobjekt: Vollvermietetes 4-Familienhaus in Köpenick

# Objektbeschreibung
Es ist uns eine große Freude, Ihnen dieses interessante 4-Familienhaus in Köpenick präsentieren zu dürfen. Gelegen in einer begehrten und ruhigen Gegend, offenbart sich dieses Anwesen als praktisch geschnitten mit viel Mehrwert für die Bewohnerschaft.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 916 m², einer Wohnfläche von ca. 319 m², verteilt auf vier Wohnungen, zwei Außenstellplätzen, zwei Carportstellplätzen und einer Fertigteilgarage, bietet dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1936 viel Raum und Komfort. Jede Wohnung profitiert zudem von einem eigenen Kellerabteil und einem Gartenteil, der den Bewohnern Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in vier Wohneinheiten auf, darunter zwei strukturell ähnliche Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine kontinuierliche Einnahmequelle.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
Keller:
- Vollkeller zum Teil beheizt mit Kellerabteilen, Fahrradkeller, Hausanschlussraum
- ca. 2 m Deckenhöhe, altersbedingte und übliche Feuchtigkeit, mit Sanierputz versehen

Fassade:
- links und hinten Wärmedämmung aus 1999
- rechts Wärmedämmung aus 2021
- vorne Einblasdämmung
- Fassade ist gestrichen

Dach:
- Dach wurde 1999 erneuert
- Balken und Dachsteine aus 1999
- Tonziegel

Fenster:
- Kunststoff 2-Scheiben-Isolierverglasung aus 1999
- Dachflächenfenster aus Velux-Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie das ruhige und malerische Wohngebiet in Köpenick. Diese Gegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung und Nähe zu den Wasserwegen Berlins. Genießen Sie das entspannte Wohnen mit Zugang zu Freizeitaktivitäten im Freien und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die gut entwickelte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten macht das tägliche Leben bequem und angenehm. Ideal für Familien und alle, die die Kombination aus naturverbundenem Wohnen und städtischer Anbindung schätzen. Köpenick bietet ein harmonisches Wohnen in einer der charmantesten Gegenden Berlins.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.10.2018
Gültig bis: 09.10.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9216