attraktives 4-Familien-Haus in ruhiger Wohnsiedlung von Bad Harzburg - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Im Angebot befindet sich dieses attraktive Renditeobjekt in Bad Harzburg - Harlingerode.
Das 1970 erbaute massive und solide Gebäude befindet sich auf einem 1.400 m² großen Grundstück in Randlage einer ruhigen Wohnsiedlung.

Die vier modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit jeweils 85 m² Wohnfläche und vier Zimmern sind langfristig vermietet und versprechen dauerhaft attraktive Renditen. Das gesamte Objekt wurde 2013 / 2014 umfangreich kernsaniert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert. Die Wohnungen sind vollständig renoviert worden und haben neue Bäder, neue Fussböden, sowie teilweise neue Einbauküchen erhalten.
Im Zuge dieser Sanierung wurden auch sämtliche Fenster und Haustüren erneuert.
Ebenfalls eine neue und effiziente Heizungsanlage wurde eingebaut, sodass hier keine unerwarteten Reparaturen zu erwarten sind.

Die in Südausrichtung gelegenen Loggien sind zweifach je Wohnung vorhanden. Sie sind einmal über das große Wohn- / Esszimmer und einmal über eins der drei Schlafzimmer erreichbar.
Jede Loggia besitzt einen Abstellraum, sodass ausreichend Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Die Loggien laden zum Verweilen und Relaxen ein. Gerade im Sommer genießt man hier gerne die Ruhe und die angenehme Sonne im Süden.

Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreicht man die Wohnungen über die wettergeschützten Laubengänge. Der Laubengang im EG bietet Zugang zu Wohnung 1 und Wohnung 2. Über den Laubengang im 1. OG gelangt man somit in die Wohnung 3 und Wohnung 4.
Das Treppenhaus ist vollständig mit einem Steinplatten-Fussbodenbelag ausgestattet. Die Stahlbetonlaufplatten der Treppe sind mit Kunststeinwinkelstufen ausgeführt.
Hier ist alles sehr robust und pflegeleicht angelegt, sodass das Risiko für unterwartete Beschädigungen gering ist. Die großen Butzenglas-Flächen sorgen für ausreichendes Tageslicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass für jeden Mieter mindestens ein Kellerraum zur Verfügung steht. Weiterhin findet sich hier ein gemeinschaftlicher Waschraum, der ausreichend Platz für die regelmäßig anfallenden Arbeiten bietet. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel genutzt werden.
Für die Heizungsanlage steht ein separater, abschließbarer Raum zur Verfügung.

Aktuell erzielt das Gebäude eine Netto-Kaltmiete von 26.280,00 € im Jahr.
Unter Zugrundelegung der ortsüblichen Miete von 7,20 € / m² ist durchaus eine Netto-Kaltmiete von knapp 30.000,00 € angemessen.

# Ausstattung
Das massive Gebäude von 1970 mit vier Wohnungen ist 2013 / 2014 komplett kernsaniert worden.
Neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Haustüren und vier komplett sanierte Wohnungen lassen keine Wünsche mehr offen. Weitere Investitionen sind nicht erforderlich. Die Wohnungen sind hochwertig mit neuen Bädern, Fussböden und teilweise mit neuen Einbauküchen ausgestattet.
Ein zentraler Raum im Keller beherbergt die neue Heizungsanlage, ebenfalls von 2013 / 2014.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1401 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Harlingerode ist ein Stadtteil von Bad Harzburg im Landkreis Goslar. Mit 2.981 Einwohnern handelt es sich nach der Kernstadt und Bündheim um die drittgrößte Ortschaft im Stadtgebiet.

Das Gebäude befindet sich in einer ausgesprochen guten und ruhigen Lage.
Zur Nordseite befindet sich eine große Landfläche, sodass mit keiner Lärmbelästigung zu rechnen ist.
Die angrenzenden Straßen sind nicht stark befahren.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt bietet die Ortschaft alle Anlaufstellen des täglichen Lebens.
Supermärkte und medizinische Versorgung sind in maximal 15 Gehminuten erreichbar.
Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist sichergestellt.
Ebenfalls eine Grundschule befindet sich in nur drei Gehminuten Entfernung in unmittelbarer Nähe.

Der Harz, das größte Gebirge Norddeutschlands, ist außerdem Anziehungspunkt für viele Besucher. Viele Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Rodeln, Wandern oder Mountainbikefahren können hier praktiziert werden. Der Harz bietet eine idyllische Naturkulisse und lädt zum Entspannen ein.
Die Lage ist somit außerordentlich attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 24.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4355 (1/43)