Attraktive Ladenfläche im Herzen Nienburgs mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

# Objektbeschreibung
Zur zeitnahen Neuvermietung steht diese ansprechende Ladenfläche in einer Nebenstraße zur Haupteinkaufsstraße der Stadt Nienburg/Weser. Der Verkaufsraum ist durch eine außenliegende kleinen Stufe fast barrierefrei zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel oder Büro.

Hinter dem Verkaufsraum befindet sich ein Aufenthaltsbereich mit Zugang zum Hinterhof, welche von den Mitarbeitern genutzt werden kann, ein WC und ein zusätzlicher Lagerraum für Ware oder Lebensmittel.

Die Vermieter streben ein langfristiges Mietverhältnis an und sind daher gern gespannt auf Ihre Ideen zur Nutzung dieser tollen Räumlichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und sind gerne bei der Umsetzung ihrer Geschäftsidee behilflich. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Abstimmung jederzeit möglich !

# Ausstattung
- Fliesenoptik
- Toilette für Mitarbeiter
- einladende und werbewirksame Schaufensterfront
- Die max. Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 850,00 €

Provision: 2,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2310 €

Ladenfläche: ca. 70 m²
Verkaufsfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Räumlichkeiten liegen zentral in der "Friedrich-Ludwig-Jahn Straße", der Haupteinkaufstraße der Stadt Nienburg Weser unweit der malerischen Altstadt. Nienburg verfügt über ein Vielzahl von kleinen Fachgeschäften sowie namhaften Handelsketten. Zweimal pro Woche findet der beliebte Nienburger Wochenmarkt mit zahlreichen Besuchern statt. Durch Nienburgs unmittelbare Lage an der Weser besuchen sehr viele Fahrradtouristen die Stadt Nienburg und bereichern dadurch die Kundenklientel.

Die Stadt Nienburg mit ihren ca. 32.000 Einwohnern liegt zentral in Niedersachsen und ist über die Bundesstraße B6 an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover angebunden, die über den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße in gut 35 Minuten erreicht wird. Ebenso erreicht man in anderer Richtung die Hansestadt Bremen in ca. 45 Minuten. Anschluss an das Schienennetz bietet der Bahnhof, der im Stundentakt die Fahrt nach Hannover und Bremen ermöglicht.

Als bedeutender Industriestandort verfügt Nienburg über Standorte der chemischen Industrie, Katalysatoren- und Hohlglasproduktion sowie zahlreiche weitere Betriebe der Groß- und mittelständischen Industrie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 218.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 16.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 792#1EXYim