Attraktive Kapitalanlage - Hochwertiges Wohnerlebnis im 3-Familienhaus in der Nähe von Frankfurt

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse. Grundstücksgröße 650m²
Im Haus wurden ständig Sanierungen durchgeführt, um auf dem guten hohen Niveau zu bleiben.
* Heizungsanlage 2002 (Öl)
* Kunststofffenster 2006
* Isolierung und Verputzt 2009
* Kunststoffhülle für Kellertank 2013
* Bad 1.OG neu 2004
* Bad EG neu 2015
* Zaun erneuert 2018
* Treppenhaus Fensteranlage neu 2020
* Haustür neu 2022

# Ausstattung
Die gesamt Fläche des Dreifamilienhauses beträgt ca. 355,00 m² und teilt sich wie folgt auf
* Erdgeschoss ca. 125,00 m²
* Obergeschoss ca. 125,00 m²Wohnfläche 355m²
* Obergeschoss ca. 105,00 m²
* Kellerräume: jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, 1 Hobbyraum
* Heizungsraum (ÖL), gemeinsamer Waschraum und Fahrradraum
* 2 Garagen+ Stellplatz
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist identisch und bestehen aus
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder Balkon
* drei Schlafzimmer
* ein Schlafraum hat einen Zugang zur Terrasse EG oder Balkon OG
* Büro
* Gästetoilette
* Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer
* Küche
* Flur/Diele mit Einbauschränken
Alle 3 Wohnungen sind Licht durchflutet und sehr gut angelegt. Von der Diele aus gelangen sie in alle Zimmer. Zum gemütlichen Verweilen außer in den schönen Wohnräumen lädt die Terrasse oder der Balkon ein. Das Wohnhaus wurde sehr durchdacht geplant.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus wurde 1973 erstellt und befindet sich am Ende einer Sackgasse in Darmstadt- Wixhausen auf einem 650 m² großem eigenem Grundstück. Die Stadt Frankfurt befindet sich in ca. 25 km nordwestlich. Ladenlokale aller Art sind in wenigen Minuten zu Fuß oder Bus (WX und G), sowie Banken, Ärzte, Gastronomie zu erreichen. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind Schloss Braunshardt, Welterbe Grube Messel, Grube mit 800 m Tiefe mit fossilen Säugetieren in Schiefergestein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur preisgeben können, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen ist der Käufer nach Übergabe des Energieausweises zu einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis verpflichtet, sofern eine solche Beratung als einzelne Leistung kostenlos angeboten wird und eine nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zur Verfügung steht.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 057-730-11