Attraktive Kapitalanlage: Historisches 8-Familienhaus in zentraler Bielefelder Innenstadtlage

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das im Jahr 1918 erbaute 8-Familienhaus präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von 335 m² mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 550 m². Von den insgesamt acht Wohneinheiten wurden sieben im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und modernisiert, während die achte Einheit noch nicht saniert wurde. Die bereits sanierten Wohnungen bieten erstklassige Wohnbedingungen mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Hier wurde besonderes Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und Ästhetik gelegt, um den Bewohnern ein ansprechendes Wohnerlebnis zu bieten.

Die verbleibende Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie noch nicht kernsaniert wurde. Nach einer möglichen Sanierung wird eine erzielbare Kaltmiete von circa 550 € angestrebt. Diese Sanierung bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen und ermöglicht es, den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luftwärmepumpe, die nicht nur eine umweltfreundliche Heizlösung darstellt, sondern auch zu einer Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.

Das 8-Familienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachspotenzial.

Mieteinnahmen:

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.730 € pro Monat. Mit der möglichen Sanierung der letzten Wohnung kann diese Einnahmebasis weiter gesteigert werden, was langfristig zu einer attraktiven Rendite für Investoren führt.

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LAGEBESCHREIBUNG:

Das 8-Familienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Bielefelder Innenstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern ein komfortables und urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.

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AUSSTATTUNG:

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\- Moderne Kernsanierung: Sieben der insgesamt acht Wohneinheiten wurden im Jahr 2021 komplett kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

\- Hochwertige Materialien: Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit und Qualität garantieren.

\-Zeitgemäßer Wohnkomfort: Die sanierten Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer ansprechenden Gestaltung.

\-Erzielbare Miete von 550 €: Nach einer möglichen Sanierung der letzten Wohnung ist eine erzielbare Kaltmiete von circa 550 € realistisch.

\- Grundstücksfläche von 335 m²: Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern Raum für Entspannung im Freien bietet.

\- Baujahr 1918: Das historische Baujahr verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und eine einzigartige Atmosphäre.

\- Beheizung durch Luftwärmepumpe: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient durch eine moderne Luftwärmepumpe.

\- Solide Bausubstanz: Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz, die eine langfristige Werterhaltung gewährleistet.

\- Drei Balkone: Das Gebäude verfügt über drei Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Freien bieten und eine schöne Aussicht auf die Umgebung ermöglichen.

Diese Ausstattungsmerkmale machen das 8-Familienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Verhältnis von historischem Charme, modernem Wohnkomfort und zusätzlichen Annehmlichkeiten im Freien.

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SONSTIGES:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Haftungsausschluss:

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PROVISION:

Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.

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Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig.

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