Attraktive Einzelhandelsfläche in Frequenzlage von Uffenheim *PROVISIONSFREI*

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 267,70 m². Die Hauptverkaufsfläche umfasst 162,55 m², ideal für ein breites Spektrum an Handelsaktivitäten. Durch die lebhafte Lage in einer belebten Handelsgegend profitiert das Objekt von hoher Kundenfrequenz, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und leichten Zugang für Kunden sicherstellt. Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Ergänzend dazu bietet das Objekt zusätzliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit einer Nebenfläche von 62,59 m² und einer Lagerfläche von 42,56 m². Diese sind über eine praktische Wendeltreppe erreichbar und ideal für Bürotätigkeiten oder als erweiterte Lageroption.

# Ausstattung
- Verkaufsfläche: 162,55 m² im Erdgeschoss
- Nebenfläche: 62,59 m² im Kellergeschoss
- Lagerfläche: 42,56 m² im Kellergeschoss
- Gesamtfläche: 267,70 m²
- Zugang zum Keller: über eine Treppe
- Baujahr: 1960
- Letzte Renovierung: 2019
- Heizung: Gaszentralheizung, 10 Jahre alt

Das Gebäude wurde zuletzt 2019 umfassend renoviert, was den Räumlichkeiten ein frisches und modernes Aussehen verleiht. Die vorhandene Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse eines florierenden Handelsbetriebs abgestimmt, und die technische Ausstattung, einschließlich der Gaszentralheizung, gewährleistet ein angenehmes Einkaufserlebnis das ganze Jahr über.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

Nutzfläche: ca. 267,70 m²
Verkaufsfläche: ca. 162,55 m²
Lagerfläche: ca. 42,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Einzelhandelsfläche in Uffenheim liegt in einem attraktiven Umfeld, das sowohl lokale als auch regionale Kundschaft anzieht. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, einschließlich Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Gegend ideal für Unternehmen, die eine hohe Kundenzufuhr wünschen. Uffenheim ist auch Teil der Metropolregion Nürnberg, was zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und Zugang zu einem breiteren Kundenstamm bietet.

Das Stadtzentrum beherbergt eine Vielfalt an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben, was einen regen Publikumsverkehr garantiert. Zudem ist die Stadt bekannt für ihre aktive Förderung von Handel und Gewerbe, einschließlich Unterstützung bei der Standortentwicklung und diversen Förderprogrammen. Unternehmen profitieren hier von einem proaktiven wirtschaftlichen Umfeld, das Wachstum und Expansion fördert.

Diese Faktoren machen Uffenheim zu einem attraktiven Standort für Einzelhändler und Filialisten, die ihre Reichweite erweitern und von der dynamischen Wirtschaftsstruktur profitieren möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

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Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: ON600